其他回答

• 琳同學(xué)
  我用公積金貸款買了第一套房，想用老婆的公積金買第二套房，能貸款嗎？
  • 關(guān)老師

    用公積金貸款買了第一套房，想用老婆的公積金買第二套房，能貸款。
    

    2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
    

    2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
    

    貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。
    

    商業(yè)貸款：
    一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
    
    二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

    

    擴(kuò)展資料：
    二套房款流程：
    ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同
    ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料
    ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估
    ⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》
    ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款
    ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)
    ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同
    ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)
    ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金
    ⑽ 借款人按月還款⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
    
    

    參考資料：中國住房公積金網(wǎng)
    

• C同學(xué)
  第一套房房貸用公積金，第二套用商貸，算是二套房嗎？
  • 陳老師
    如果銀行查不出來你有貸款記錄，去年是可以按一套房算，但是如果去房產(chǎn)局查產(chǎn)證，就不可能了，肯定是二套，所以你要看，你貸款的銀行是怎么查詢二套房的
• 牛同學(xué)
  我買的第一套房用公積金貸款還清后，第二套房能用公積金貸款嗎
  • 蔡老師
    不可以，必須要把第一套剩余房款還清！而且公基金買第二套房的首付也要達(dá)到60%，我不知道您是哪個城市，內(nèi)蒙古公基金只能貸款二十五萬！比如說：一套房子七十萬，二十五萬可做公基金貸款，剩余四十五萬全部首付，但是不同的地區(qū)規(guī)定也是不一樣的！