其他回答

• 斌同學
  物權法——抵押擔保借款合同
  • 封老師
    問題1在書上隨便可以找到，
    我主要來回答下面問題。
    2、未登記的抵押的效力要區分是否是必須登記的抵押物。車輛屬于依法必須登記的抵押物，抵押合同自登記之日起生效。沒登記抵押不生效。如果車賣給第三人，因抵押還未生效，因此買受人有權取得該車輛。
    3、未經抵押權人同意，也未告知受讓人的，買賣合同無效，受讓人不能取得抵押財產。 已經經抵押權人同意，也已告知受讓人的，買賣合同有效，受讓人能取得抵押財產，抵押物出賣所得的價款應由抵押權人優先受償。
    4、抵押物毀損所得的保險賠償金是抵押物的代為物，抵押權人有優先受償權。
• T同學
  抵押借款 保證借款，抵押保證借款 擔保抵押反擔保借款 四類的區別是什么
  • 王老師

    抵押借款指以公司的財產作為抵押而獲得的借款；

    保證借款指有其他公司或法人作為借款擔保人而獲得的借款；

    抵押保證借款指需要保證人擔保、設定財產抵押而獲得的借款。

    擔保抵押反擔保借款乙（貸款方）因為需要錢而向甲（銀行）貸款，但甲因乙的抵押物不符合要求，或單位流水少等原因，拒絕給乙貸款，或給乙的貸款金額很少。因此乙就找來丙（擔保公司）作擔保，向甲借款，希望甲能放款或增加貸款金額。

• 小同學
  房屋抵押借款合同，但未辦理抵押登記，這樣的合同擔保人還有擔保責任嗎？
  • 楊老師
    對你的問題答復如下：
    一、依法簽訂的房屋抵押借款合同，合同自簽訂時起發生法律效力。如果沒有辦理房屋抵押登記手續，只是抵押權未設立，導致債權人（抵押權人）不能獲得并享有對抵押房屋的優先受償權。
    二、你所講的合同擔保人是否僅指提供抵押房屋的人？
    三、如果擔保人是提供抵押房屋的人，且沒有辦理房屋抵押登記系擔保人的原因造成，擔保人還是要承擔抵押借款合同的責任。
    四、法條依據：
    《中華人民共和國物權法》第15條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
    《中華人民共和國物權法》第187條：以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
    《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第56條第2款：法律規定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任。