其他回答

• 有同學
  沒有辦房產證時，和乙方簽訂房屋買賣合同有效么？可以向法院以簽訂合同時沒有房產證，要求法院和乙方解除合同？
  • 周老師
    最好是跟買家好好溝通，因為不動產必須登記才能正式過戶，也就是說，房子現在還是你的，如果你以對方不履行合同內容而要求撤銷合同的話，對方的損失會很大，畢竟現在房價漲了那么多，跟過戶費用比起來不是一個檔次了。
• 蘋同學
  甲建筑公司與乙材料公司簽訂－份買賣合同
  • 戴老師
    【答案】

    見解析

    【答案解析】

    (1)該買賣合同中約定的定金數額不符合規定。根據《合同法》的規定，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。本題約定的定金數額為5萬元，已經超過了標的額10萬元的20％，因此是不符合規定的。(2)a銀行的承兌記載事項符合規定。根據《票據法》的規定，付款人承兌匯票的，應當在匯票正面記載“承兌”字樣和承兌日期并簽章。(3)乙公司背書時記載的文句不會導致匯票的無效，如果后手的被背書人向其進行追索的，乙公司不承擔責任。根據規定，背書人在匯票上記載“不得轉讓”字樣，其后手再背書轉讓的，原背書人對后手的被背書人不承擔保證責任。(4)丙公司背書記載的文句不會導致匯票的無效。該背書行為屬于附有條件的背書。根據規定，背書時附有條件的，所附條件不具有匯票上的效力，即不影響背書行為本身的效力，被背書人仍可依該背書取得票據權利。(5)工程隊提示付款的時間符合規定。根據規定，定日付款的匯票，自到期日起10日內向承兌人提示付款。本題匯票到期日為2012年5月1日，因此工程隊于2012年5月8日向a銀行提示付款是符合規定的。(6)a銀行的拒絕付款理由不正確。根據規定，承兌人不得以其與出票人之間資金關系來對抗持票人，拒絕支付匯票金額。題中該匯票已經過a銀行合法承兌，因此a銀行不得以甲公司銀行存款賬戶余額不足為由拒絕付款。

• P同學
  請問，房屋買賣合同中甲乙丙三方簽訂買賣合同后，乙方承擔所有稅費。這個稅費包含哪些？
  • 祁老師
    一般如果不符合貸款條件而由中介找擔保公司以及包裝公司幫你獲得貸款的，相關費用肯定有買受人自行承擔。除非另有約定。
    而合同中指的所有稅費，一般不包括此類稅費，而是指本身應當由出售人承擔的營業稅，個人所得稅以及中介費的費用。這類費用通常轉嫁到由買受人承擔。
• 天同學
  甲和乙簽訂了一份協議，甲向乙借款，由乙代甲購買房屋一套，乙依協議代甲購買房屋一套，
  • 陸老師
    答復樓主
    這里借款和房屋買賣需要區分看待
    第一、借款債務實際存在
    第二、乙方可以自己付款購買房產，不抵消甲的借款 與借款無關，甲仍需要償還前面的欠款
    解釋
    第一、甲向乙借款未還，屬于實際債務，甲需要向乙償還
    第二，假設甲委托乙代購，買方寫甲的名字，乙簽字在委托人一欄的，房產屬于甲，甲需要支付乙代付的房款。但根據情況，甲無力支付，由于沒有支付事實，乙可以撤銷合同。甲向乙的委托一直就沒有成立，協議無效
    如果乙想買下這房子，自己作為買方向賣家簽訂合同和支付款項的，確認該房完全屬于乙所有，和甲方以及先前的協議無關
    以上解釋，希望對你們有幫助
• 天同學
  甲和乙簽訂了一份協議，甲向乙借款，由乙代甲購買房屋一套，乙依協議代甲購買房屋一套，
  • 劉老師
    答復樓主
    這里借款和房屋買賣需要區分看待
    第一、借款債務實際存在
    第二、乙方可以自己付款購買房產，不抵消甲的借款 與借款無關，甲仍需要償還前面的欠款
    解釋
    第一、甲向乙借款未還，屬于實際債務，甲需要向乙償還
    第二，假設甲委托乙代購，買方寫甲的名字，乙簽字在委托人一欄的，房產屬于甲，甲需要支付乙代付的房款。但根據情況，甲無力支付，由于沒有支付事實，乙可以撤銷合同。甲向乙的委托一直就沒有成立，協議無效
    如果乙想買下這房子，自己作為買方向賣家簽訂合同和支付款項的，確認該房完全屬于乙所有，和甲方以及先前的協議無關
    以上解釋，希望對你們有幫助