其他回答

• l同學
  非房地產企業轉讓自己的房產，需要交契稅嗎？
  • 丁老師
    你好，轉讓的一方不需要繳納契稅，購買的一方才需要繳納契稅的
  • l同學
    好的，那轉讓過程中除了增值稅、附加稅、印花稅、土地增值稅、企業所得稅，還涉及其他稅種嗎？
  • 丁老師
    另外，如果以中介機構對房產的評估價為轉讓價，這個價格是不是含稅價格呢
  • l同學
    你好，就是涉及增值稅，附加稅、印花稅、土地增值稅、企業所得稅這些稅款 評估價格是含稅的
• 橋同學
  這道題在算土地增值稅的時候，題目中屬于存量房存量房在可扣金額中，不是可以扣除契稅嗎？為什么這道題在計算時沒扣契稅， 在新建房地產時候，非房地產開發企業可以扣除印花稅，但是這個題目說的是存量房舊房，題目在計算時為什么也扣除了，印花稅呢？
  • 姚老師
    這個題目中沒有給出契稅金額，如果給出了可以扣除。非房地產企業轉讓舊房印花稅是可以扣除的。
• 小同學
  房地產企業和非房地產企業轉讓存量房土地增值稅的扣除項目
  • 孟老師
    (一)取得土地使用權所支付的金額(適用新建房轉讓和存量房地產轉讓)
    包括地價款和取得土地使用權時按國家規定繳納的費用。
    房地產開發企業為取得土地使用權所支付的契稅，應視同“按國家統一規定交納的有關費用”，計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除。(p186-8)
    (二)房地產開發成本(適用新建房轉讓)
    包括土地征用及拆遷補償費(包含耕地占用稅)、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。
    (三)房地產開發費用(適用新建房轉讓)
    1.納稅人能按轉讓房地產項目分攤利息支出并能提供金融機構貸款證明的：
    允許扣除的房地產開發費用=利息+[(一)+(二)]×5%以內
    上述利息超過國家上浮標準超標利息及罰息不得扣除。
    2.納稅人不能按轉讓房地產項目分攤利息支出或不能提供金融機構貸款證明的(包含全部使用自有資金的無利息支出的情況)
    允許扣除的房地產開發費用=[(一)+(二)]×10%以內
    3.房地產開發企業既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產開發費用計算扣除時不能同時適用上述1、2項所述兩種辦法。
    (四)與轉讓房地產有關的稅金(適用新建房轉讓和存量房地產轉讓)
    包括營業稅、城建稅、印花稅。教育費附加視同稅金扣除。
    (五)財政部規定的其他扣除項目(適用從事房地產開發的新建房轉讓)
    從事房地產開發的納稅人可加計扣除=(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本)×20%
    【提示】
    1.此項加計扣除僅對從事房地產開發的納稅人有效，非房地產開發的納稅人不享受此項政策
    2.取得土地使用權后未經開發就轉讓的，不得加計扣除。
    (六)舊房及建筑物的評估價格(適用存量房地產轉讓)
    由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。
    評估價格=重置成本價×成新度折扣率
    例如，某企業轉讓一幢使用過多年的辦公樓，經稅務機關認定的重置成本價為12000萬元，成新度折扣率為70%，則評估價格=12000×70%=8400(萬元)。
    納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除。計算扣除項目時“每年”按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計一年超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。
    對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數。
    對于轉讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，地方稅務機關可以根據《稅收征管法》第35條的規定，實行核定征收。