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集體土地使用權出租，出租人為納稅人是錯的嗎？
做題有套路這道題選了c，可是老師課件這道題的d集體土地使用權出租，出租人為納稅人是錯的啊。這明顯矛盾啊
Z同學- 2021-09-14 22:45:00
- 閱讀量 364
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收起Z同學學員追問老師的講義例題說的是由承租人啊2021-09-15 09:49:10
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收起Z同學學員追問做題有套路上這道題說出租人納稅，前面你第一次解答也說出租人。到底是承租人還是出租人啊？我真是無語，兩次解答答案完全相反2021-09-16 09:15:07
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老師 高頓財經研究院老師你好，同學，不好意思，我表述不明，關于納稅人的確定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。出租土地是由出租方來繳納，這個是《土地使用稅暫行條例》第二條規定：“ 在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。”
具體來說，使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人為納稅人;出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租典糾紛尚未解決的，由房屋代管人或都使用人繳納;土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。
但在實踐中，很多出租方都在合同中約定由承租方來繳納，這個是商業行為不是法律行為，對稅務機關的執行沒有約束力，如果合同中約定承租人繳納，那由出租人先繳納后再向承租人收取。
希望我的回答對你有所幫助哈~
2021-09-16 11:55:57 -
收起Z同學學員追問那老師教材上那道題答案錯的啊，就是我第二張照片的圖2021-09-19 21:34:49
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老師 高頓財經研究院老師
勤奮的同學，你好呀~
老師重新梳理一下，
都不嚴謹，同學第一張圖片，是在有償使用的情況下，出租人為納稅人，如果是無償使用，那么納稅人就是使用人，
第二章圖片就是無償使用的情況，所以納稅人是（承租方）
在出租方和承租方有免稅單位和納稅單位同時存在的情況下，真正的納稅人有一句話“無償看使用，有償找擁有，”
如果是無償使用，使用人是免稅單位就免稅，如果使用人是納稅單位（一般的企業），納稅人就是納稅單位
如果是有償使用，就看誰是擁有人，誰就是納稅人，誰就繳稅
老師這么解答，同學可以理解嗎~祝逢考必過
2021-09-20 16:01:03
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