其他回答

• F同學
  請問老師，財產租賃所得每次（月）收入不超過4000元，是指扣除修繕費和其他稅費以后不超過4000元的凈收入按照-800，還是看不扣除修繕費的收入
  • 劉老師
    同學你好 要扣除八百的
  • F同學
    意思就是，如果這個月收入4500，要扣除修繕費800以后，判斷是否是-800還是×20%是嗎？
  • 劉老師
    要扣除八百之后才可以的
  • F同學
    當月沒有發生修繕費，也是要扣除800的收入計算個稅是嗎？
  • 劉老師
    對的 算個稅要扣除的
• 江同學
  房屋租賃收入-稅費 大于4000的扣20%，小于4000 的扣800？ 這個基準能不能扣修繕費呢？
  • 張老師
    國家稅務總局關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知
    國稅函[2009]639號
    各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局，西藏、寧夏、青海省（自治區）國家稅務局：
    　　為規范和加強個人所得稅管理，根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規定，現對個人取得轉租房屋收入有關個人所得稅問題通知如下：
    　　一、個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。
    　　二、取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。
    　　三、《國家稅務總局關于個人所得稅若干業務問題的批復》（國稅函〔2002〕146號）有關財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調整為：
    　　（一）財產租賃過程中繳納的稅費；
    　　（二）向出租方支付的租金；
    　　（三）由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用；
    　　（四）稅法規定的費用扣除標準。
    也就是說按照每月的租金收入扣除上述（一）（二）（三）后的余額同4000元比較，從而判定扣除費用800或者20%。
• K同學
  房屋租賃收入-稅費 大于4000的扣20%，小于4000 的扣800？ 這個基準能不能扣修繕費呢？
  • 丁老師
    國家稅務總局關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知
    國稅函[2009]639號
    各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局，西藏、寧夏、青海省（自治區）國家稅務局：
    　　為規范和加強個人所得稅管理，根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規定，現對個人取得轉租房屋收入有關個人所得稅問題通知如下：
    　　一、個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。
    　　二、取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。
    　　三、《國家稅務總局關于個人所得稅若干業務問題的批復》（國稅函〔2002〕146號）有關財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調整為：
    　　（一）財產租賃過程中繳納的稅費；
    　　（二）向出租方支付的租金；
    　　（三）由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用；
    　　（四）稅法規定的費用扣除標準。
    也就是說按照每月的租金收入扣除上述（一）（二）（三）后的余額同4000元比較，從而判定扣除費用800或者20%。