其他回答

• 午同學
  請問為什么自建的不動產是全額征稅，而不自建的不動產是差額征稅，按全部價款和價外費用減去不動產后置原價為銷售額
  • 王老師
    同學，你好，差額征稅指的是你可以扣除購買的價款和土地款，因為你自建沒有購進金額
• G同學
  剔除不動產銷售額后，本期銷售額未達起征點，請將除不動產銷售額之外的本期應征增值稅
  • 謝老師

    自2019年1月1日起，增值稅小規模納稅人以所有增值稅應稅銷售行為（包括銷售貨物、勞務、服務、無形資產和不動產）合并計算銷售額，合計月銷售額未超過10萬元（季度銷售額未超過30萬元，下同）的，免征增值稅。小規模納稅人發生增值稅應稅銷售行為，合計月銷售額超過10萬元，但扣除本期發生的銷售不動產的銷售額后未超過10萬元的，其銷售貨物、勞務、服務、無形資產取得的銷售額免征增值稅。

• L同學
  為什么取得的不動產的應納稅銷售額中要用價外費用加上全部價款減去取得不動產的購置原價，但是自建的卻直接用價外費用加上全部價款呢？購置的直接用進項抵扣就行了，為什么還要采取差額征稅呢？
  • 羅老師
    你好！ 這是稅務上的特殊規定，供企業選擇使用。也可以選擇全額計算的
  • L同學
    但是我看教材沒有寫選擇使用的，我看初級經濟法老師的精講視頻也是強調了這個問題的，有點想不通。2016年5月1日之后購置的不動產不是可以分兩年抵扣了嗎，那就不需要差額征稅了呀。
  • 羅老師
    差額計稅，只能開普票，不存在抵扣問題了
  • L同學
    老師，您好，我好像懂了，請問是這樣的嗎？小規模外購的不動產，一般納稅人外購的不動產老項目，并選擇簡易計稅的，因為都沒有抵扣過，所以才在銷售時減去購置的買價，采取差額計稅，而一般納稅人自建的不動產，不論是老項目還是新項目，購買原材料時的進項稅額都抵扣過了，取得過專票，就不用減去購置價格了。對嗎？
  • 羅老師
    你好！ 你的理解很對！