其他回答

• 王同學
  2017南京房產交換契稅差價稅率是多少
  • 段老師
    房產證的費用如下：1）契稅5123(3%)商鋪屬于非普通住宅，確實是3%　　根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，　　第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。　　第三條契稅稅率為3-5%。　　契稅的特點：　　1、契稅屬于財產轉移稅；　　2、契稅由財產承受人繳納。　　契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。　　普通住房根據實際情況享受優惠　　2）交易費471(10元/平方m)如果是你買，確是是你交，比住宅的交易價格是高些　　3）土地證費用1120(戶)這個應該也是交的，這樣你可以取得土地證　　4）公共物業維修基金3415(2%)　　多層維修基金的是2%。　　帶電梯的多層，小高層和高層都是3%。
• 心同學
  交換房子，多交的哪一方按差額交契稅， 那企業之間交換房子，如果價格不等的，交增值稅，是全額，還是按差額
  • Z老師
    契稅的話，是存在差額。 而增值稅的話，是全額，雙方都要交的
  • 心同學
    為什么交換房子，要按差額
  • Z老師
    如果價格不懂，對方按差額交契稅，那我按差額，還是全額交增值稅
  • 心同學
    契稅差額交，是一項政策性優惠哈。 而增值稅的話，換房子，視為你們雙方，都在賣房子。這時候，要按房屋的公允價值和原值等，計算增值稅的呀
• 伯同學
  計征契稅的成交價不含增值稅是什么意思
  • 馮老師

    《關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第一條規定：“計征契稅的成交價格不含增值稅。”

    比如，一套含增值稅總價為120萬元的商品房，實行營業稅時，契稅按總價計算，假設契稅稅率為2%，需要交納契稅：

     

    120萬元×2%=24000元

    而增值稅于價外稅，在計算契稅時，不作為計算應交納契稅的基數。同樣上例，假設總價中包含5%的增值稅，按照上述規定，應交納契稅：

    120萬元÷（1+5%）×2%=22857.14元

    說明白一點，計征契稅的成交價格不含增值稅，也就是對房屋總價中包含的增值稅，不再征收契稅。

• w同學
  領導購車實際支付的價格和發票上開的價格不一樣，發票價格要少于實際支付的價格，這個差價怎么處理？
  • A老師
    你好！發票是開的公司名稱嗎？
  • w同學
    是的，開的是普通發票，我們是小規模納稅人
  • A老師
    你好！差價你只能入到內帳了。
  • w同學
    @宋老師:小規模納稅人開專票可以嗎？除了內賬還有沒有其他方法？
  • A老師
    你好！可以開的。但是有的要去稅局代開。 沒有辦法，外帳沒發票入了也沒什么用
  • w同學
    @宋老師:對方可以開專票，我們是小規模納稅人，開回來專票我們小規模納稅人也抵扣不了，這個沒有影響吧？如果以后我們是增值稅一般納稅人，這個可以抵扣嗎？
  • A老師
    你好！我以為是你開出去。如果你是小規模，就不要開了。 以后成為一般納稅人也抵扣不了