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• 快同學
  個人出租住房和個人自有住房哪個不用交房產稅？ 課上聽個人出租住房4%，企業房產出租給個人也是4%,最后怎么又說個人出租不交房產稅了 ～混了
  • 田老師
    個人自有房產不交房產稅。 對個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率征收房產稅。 個人出租住房房產稅應納稅額=租金收入×4％ 企業出租房產房產稅稅率為12%。
• 做同學
  個人出租住房怎么計算房產稅
  • 夏老師
    一、個人出租房屋相關稅種
    個人出租住房，涉及多種稅種，有房產稅、增值稅、城市維護建設稅及教育費附加、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅。
    二、各個稅種的相關規定
    關于房產稅和城鎮土地使用稅。根據規定：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。(1)因此，個人出租房屋，應按租金收入全額征收房產稅。根據規定對個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。(2)
    關于增值稅。根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。(3)
    關于城市維護建設稅及教育費附加。以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。(4)
    關于個人所得稅。對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。(5)財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。
    關于印花稅。根據財政部、國家稅務總局規定，自2008年3月3日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。(6)
    二、個人出租住房應納稅額的具體算法舉例
    假設李某出租自己位于市區的個人住房，租金收入每月1000元，年租金收入1.2萬元，則其應繳納的稅收如下：
    房產稅=120004%=480，城鎮土地使用稅免征；
    增值稅=120001.5%=180元；
    城市維護建設稅及教育費附加=180（7%+3%）=18元；
    個人所得稅=12000（1-20%）10%=960元；印花稅免征；
    合計應繳納稅額=480+180+18+960=1638元
• 夏同學
  請問老師，個人出租住房，是不是按10%稅率計征個人所得稅？個人出租住房，是不是按4%計征房產稅？？
  • 崔老師
    你好 是的 按10% 個人出租租房 按4%繳納房產稅的
  • 夏同學
    沒有予盾的是嗎？？出租住房等于我要交兩個稅？？
  • 崔老師
    你好 出租住房 是的 繳納個稅和房產稅 還有增值稅 附加稅 印花稅等的