其他回答

• 雪同學
  在沈陽兩家互換房產契稅等怎樣交
  • 吳老師
    2016年3月25日，市政府辦公廳出臺了《關于促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》(沈政辦發〔2016〕40號)(即：22條新政)，對個人購買住房實行補貼政策。2017年4月25日起，沈陽市不動產登記中心正式開展四類個人購買住房補貼的發放工作。
    
    居民互換住房稅費補貼
    1補貼對象和標準：2016年3月25日至12月31日，居民個人之間互換存量住房，免收交易費和登記費。買賣雙方交的契稅、營業稅和個人所得稅由財政給予全額補貼。
    2.領取補貼的時間和地點：互換房屋的轉移登記完成后，同區互換的前往房屋所在區不動產登記分中心辦理領取；跨區互換的前往市本級不動產登記大廳辦理領取。
    3.提供材料：互換雙方身份證件；《房屋所有權證》或《不動產權證書》；納稅申報表，契稅、營業稅和個人所得稅完稅憑證；互換雙方本人在本市銀行開戶的儲蓄卡。（以上材料請攜帶原件和復印件）
    4.領取補貼程序：互換雙方到購房補貼審核窗口提交材料，約10個工作日后，補貼款發放互換雙方的儲蓄卡內。
• 徐同學
  個人互換居住用房交契稅和土地增值稅嗎？
  • 劉老師
    個人買賣住房或交換住房都不用交土地增值稅。
    
    但是不滿五年的房子，換出方（這里我們就說是賣方吧）要交5%的營業稅。
    
    非家庭唯一的房子，再交差額20%個人所得稅。
    
    買方交3-5%的契稅，各地不同。
    
    注意，房屋交換的契稅是差額征收，兩房互減收差額。
    
    比如a名下300萬的房子，換b名下280萬的房子，b繳納20萬×5%=1萬元的契稅。
    
    a不交契稅。
    
    如果在換房協議上寫明兩個房子價值相等（都寫300萬）的話，雙發都不用交契稅。
• 一同學
  企業互換房產是否要繳納契稅和土地增值稅
  • 李老師
    根據《國家稅務總局關于未辦理土地使用權證轉讓土地有關稅收問題的批復》（國稅函〔2007〕645號）規定：“土地使用者轉讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權利，且有合同等證據表明其實質轉讓、抵押或置換了土地并取得了相應的經濟利益，土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規定繳納營業稅、土地增值稅和契稅等相關稅收。”因此，企業互換房產要繳納契稅和土地增值稅。