其他回答

• 憶同學(xué)
  房屋買賣合同已簽沒(méi)有交契稅法律生效嗎
  • 舒老師
    你已與他人達(dá)成買賣房屋的協(xié)議這只能說(shuō)明協(xié)議成立在還沒(méi)有交契稅的情況下房屋并沒(méi)有過(guò)戶從法律上而言買賣暫時(shí)未生效法律并不能認(rèn)可你的房屋已賣。
• 季同學(xué)
  未取得房屋產(chǎn)權(quán)證簽訂房屋買賣合同有效嗎
  • 顧老師
    經(jīng)常有人拿著房屋買賣合同來(lái)，要求與對(duì)方解除合同，理由是簽訂合同時(shí)賣方?jīng)]有房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無(wú)效嗎并非如此。 　　首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。 　　其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(一)》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無(wú)效。 　　再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無(wú)效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件 “賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無(wú)效，一旦條件成就合同就生效如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無(wú)效合同了。 　　最后，只有符合一定條件的合同才是無(wú)效合同。比如說(shuō)：雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三者利益等等。 　　合同應(yīng)當(dāng)遵守。現(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠(chéng)實(shí)信用原則的必然要求。同時(shí)由于合同的無(wú)效屬于絕對(duì)、當(dāng)然、自始無(wú)效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無(wú)效事由時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以解除，以免造成更大的損失。
• 清同學(xué)
  單位集資建房交房后有房產(chǎn)證嗎此房可以私自買賣嗎如果私自簽的買賣合同法律生效嗎？
  • 李老師
    1.嚴(yán)格按照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，首先房子沒(méi)有交職工，在未將房屋分配給職工之前，單位系合法的權(quán)利人。故現(xiàn)在簽定的過(guò)戶協(xié)議不具有法律效益。
    2.單位將所建房屋出售給職工后，職工就取得了該房屋的房產(chǎn)證及其所占土地的土地使用證，即職工對(duì)自己所分到的房屋具有了完全的物權(quán)。所以房子交付職工后是有房產(chǎn)證的。
    3.我曾經(jīng)受理的案子中有一個(gè)典型例子，單位對(duì)職工處理自己的房子是有限制的，與《物權(quán)法》發(fā)生沖突，解決時(shí)很困難的，需要浪費(fèi)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間與精力，由于您對(duì)問(wèn)題的描述比較簡(jiǎn)練，所以不能得知本案單位具體規(guī)定。
    4.您與當(dāng)事人簽訂的合同是事實(shí)，但房屋的所有權(quán)現(xiàn)在還屬于單位，建議協(xié)商解決，如果起訴至法院您完全可以挽回自己的損失，鑒于他愛(ài)人沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力，賠償問(wèn)題會(huì)很棘手，我認(rèn)為做好的辦法就是協(xié)商解決，對(duì)于您和他愛(ài)人都有好處.