其他回答

• S同學
  甲公司于2020年1月1日，將一幢自用的辦公樓租給乙公司，租期為4年并采用成 本模式進行計量。2020年1月1日，該辦公樓的原始價值為4000萬元，已經提取折舊1200 萬元，已經提取資產減值準備44萬元。2020年12月31日，甲公司按期計提投資性房地產 折舊，年折舊額為110萬元。（分錄以萬元為單位）
  • L老師
    同學你好！ 借：投資性房地產 4000 累計折舊 1200 固定資產減值準備 44 貸：固定資產 4000 投資性房地產累計折舊 1200 投資性房地產減值準備 44 借：其他業務成本 110 貸：投資性房地產累計折舊 110
• 永同學
  老師，自用房產在2014年1月1日出租，采用公允價值模式后續計量。請問1月份是照提折舊嗎？
  • 鄭老師
    你好，采用公允價值模式計量是不計提折舊的。
  • 永同學
    2012年1月1日，購入一項房產作為固定資產使用，價款為4000萬元，使用壽命為50年，凈殘值為0，在2014年1月1日將該房產出租，老師，將固定資產轉為投資性房地產時的賬面價值是4000-（4000/50/12*23）=3846.67萬元嗎？
  • 鄭老師
    你好，固定資產有殘值嗎
  • 永同學
    沒有殘值
  • 鄭老師
    你好，你的處理是正確的。
  • 永同學
    但是有道主觀題，答案是賬面價值4000-（4000/50*2）=3840萬元
  • 鄭老師
    你好，題目不夠準確，購買的下個月計提折舊。考試不會出現這個情況。
• N同學
  乙公司對投資性房地產采用公允價值模式計量，乙公司擁有一項自用房產原值為4000萬元，預計使用年限20年，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊，該房產在2014年12月達到可使用狀態。2017年12月31日，該項房產停止自用開始用于出租，同日該房產公允價值為3800萬元，2018年12月31日該房產公允價值為3850萬元，2019年12月31日該房產公允價值為3900萬元，2020年2月1日乙公司以4000萬元將該房產出售。請問：2020年2月1日因出售該房產應確認的損益為500萬元，這個500是怎么計算的
  • 邵老師
    你好： 這個題的分錄能看得懂嗎？
  • N同學
    借銀行存款4000 貸其他業務收入4000 借其他業務成本3900 貸投資性房地產—成本3800 —公允價值變動100 借公允價值變動損益100 貸其他業務成本100 借其他綜合收益400 貸其他業務成本400 你先看一下這四個分錄，如果能理解，老師再解釋500；有了這四個分錄的基礎才能理解500是怎么來的？ 如果哪個分錄沒看懂，直接追問。