其他回答

• 愛同學
  當事人申請預告登記的情形中，房屋所有權轉讓、抵押為什么屬于呢？轉讓抵押是正常的行為呀，為什么要預告登記呢？
  • R老師
    同學你好，預告登記的目的是告訴第三方該房屋已經被轉讓或已經被抵押，對抗善意第三人。
• 玉同學
  產權證印花稅和抵押登記費用和房屋預告登記和房產權屬登記有什么聯系
  • A老師
    印花稅5元是針對房產證收取的，也就是房產權屬登記后取得的證件--房產證上貼的印花稅。
    抵押登記費用大概是你以房產抵押貸款，要做抵押登記，收取的費用。
    這房屋預告登記不知道是什么，和前面應該沒有關系。
• 蘇同學
  轉讓房屋抵押權未重新辦理抵押登記是否有效
  • 柳老師
    我國擔保法僅規定了抵押權不得與債權相分離而單獨轉讓或作為其他債權的擔保，并沒有要求隨債權所轉讓的抵押權必須重新辦理抵押登記手續或辦理抵押權人變更登記手續。雖然根據我國擔保法第四十一條和第四十二條的規定，用房地產作抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效但這條規定應是關于設立房地產抵押權的強制性規定，而非對房地產抵押權轉讓的強制性規定。抵押權的轉讓，是在抵押權已經有效成立的前提下發生的轉移，并非重新設立一個新的抵押權，轉讓的抵押權所擔保的債權仍然是原先設立抵押時的債權，只是由于債權發生了轉移而致使抵押權也隨之發生轉移而已。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第72條第1款規定：“主債權被分割或者部分轉讓的，各債權人可以就其享有的債權份額行使抵押權。”由此可見，債權受讓人可以取得和行使原債權的抵押權，并沒有規定受讓債權后的債權人必須重新辦理抵押登記或變更抵押權人手續后才能享有和行使抵押權。若要求轉讓抵押權必須重新辦理抵押登記手續或辦理抵押權人變更手續，則實際操作中往往會因抵押人不肯再次合作(怠于協助行為)而使抵押登記的變更手續很難順利完成，這樣抵押權便難以有效轉讓了，抵押權轉讓的規定便會形同虛設，沒有實際意義了。況且《最高人民法院關于審理涉及金融資產管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產的案件適用法律若干問題的規定》第九條也明確規定：“金融資產管理公司受讓有抵押擔保的債權后，可以依法取得對債權的抵押權，原抵押權登記繼續有效?！睆倪@條規定的立法意圖和立法精神應當可以看出，在抵押權隨主債權轉移后，受讓人即可依法取得主債權的抵押權，原抵押登記應當繼續有效，無需重新辦理抵押登記。
    具體到本案中，因乙銀行將其對王某所享有的債權連同其抵押權全部轉讓給了甲保險公司，甲保險公司則依法在取得乙銀行債權的同時，也取得了該債權的抵押權，原抵押登記應當繼續有效。甲保險公司依法對王某原用于貸款抵押的房屋繼續享有抵押權，并可依法行使抵押權，以充分保障其債權的實現。