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投資性房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)外收入、其它綜合收益及公允價(jià)值變動(dòng)損益用于哪里?

投資性房地產(chǎn)這章中營(yíng)業(yè)外收入、其它綜合收益及公允價(jià)值變動(dòng)損益各用于什么場(chǎng)合?是不是不論成本或公允模式對(duì)外出租或出售投資性房地產(chǎn)就計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入?成本模式計(jì)量轉(zhuǎn)公允模式計(jì)量增值部分計(jì)入其它綜合收益,而公允價(jià)值變動(dòng)損益是公允模式下各期末公允價(jià)值變動(dòng)引起的損益計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益?公允價(jià)值變動(dòng)損益在利潤(rùn)表里哪個(gè)部分?

L同學(xué)
2019-05-19 20:48:21
閱讀量 525
  • 王老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    深入淺出 層層剖析 思路清晰 授課詳盡
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù),關(guān)于投資性房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)外收入、其它綜合收益及公允價(jià)值變動(dòng)損益用于哪里?我的回答如下:

    同學(xué)您好!

    您的理解不太對(duì),老師給您梳理下:
    投資性房地產(chǎn)有兩種計(jì)量模式,成本模式和公允價(jià)值模式。當(dāng)成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí),屬于會(huì)計(jì)政策的變更,差額調(diào)整期初留存收益。
    當(dāng)房地產(chǎn)的用途發(fā)生變更,比如從非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)或者從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)的情況。需要分兩種情況:
    1.成本模式下的變更:無(wú)論從非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)還是從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn),都是按照賬面價(jià)值對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)即可。
    2.公允價(jià)值模式下的變更:只有一種特殊情況,就是非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí),轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值>賬面價(jià)值時(shí),產(chǎn)生貸差,差額計(jì)入其他綜合收益(因?yàn)榉績(jī)r(jià)不斷攀高,市場(chǎng)上公允價(jià)值一般都是大于賬面價(jià)值的,如果會(huì)計(jì)準(zhǔn)則允許差額計(jì)入損益的話(huà),進(jìn)而會(huì)影響利潤(rùn)表,所以為了防止企業(yè)操縱利潤(rùn),只允許貸差計(jì)入其他綜合收益),其余情況都是計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

    另外,公允價(jià)值變動(dòng)損益在利潤(rùn)表的關(guān)系是:營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)成本-稅金及附加-銷(xiāo)售費(fèi)用-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用-資產(chǎn)減值損失+公允價(jià)值變動(dòng)收益(-公允價(jià)值變動(dòng)損失)+投資收益(-投資損失)+其他收益


    以上是關(guān)于收入,營(yíng)業(yè)外收入相關(guān)問(wèn)題的解答,希望對(duì)你有所幫助,如有其它疑問(wèn)想快速被解答可在線(xiàn)咨詢(xún)或添加老師微信。
    2019-05-20 09:55:08
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