其他回答

• G同學
  符合什么條件，稅務機關可要求企業進行土地增值稅清算
  • 陳老師
    第三章 清算受理
    　　第九條 納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算。
    　　（一）房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；
    　　（二）整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；
    　　（三）直接轉讓土地使用權的。
    　　第十條 對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。
    　　（一）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；
    　　（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
    　　（三）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；
    　　（四）省（自治區、直轄市、計劃單列市）稅務機關規定的其他情況。
    　　對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
    　　第十一條 對于符合本規程第九條規定，應進行土地增值稅清算的項目，納稅人應當在滿足條件之日起90日內到主管稅務機關辦理清算手續。對于符合本規程第十條規定稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算的項目，由主管稅務機關確定是否進行清算；對于確定需要進行清算的項目，由主管稅務機關下達清算通知，納稅人應當在收到清算通知之日起90日內辦理清算手續。
    　　應進行土地增值稅清算的納稅人或經主管稅務機關確定需要進行清算的納稅人，在上述規定的期限內拒不清算或不提供清算資料的，主管稅務機關可依據《中華人民共和國稅收征收管理法》有關規定處理
• 小同學
  主管稅務機關要求房地產商進行土地增值稅清算的前提問題
  • 劉老師
    1、從11年領預售證至13年應該尚未滿3年，還不符合條件要求，稅務機關根據第二點要求清算是沒有道理的。
    2、如果時間已滿三年，那你只能清算，沒有商量的余地，你應準備好各種清算資料，將未開具的發票補足，將未結算的工程進行結算。
    3、如果你還無法完成發票、結算等工作，第一次清算你只能提前多交土地增值稅，等以后資料齊備后，你可以申請第二次土地增值稅清算。二次清算政策依據是：《土地增值稅清算鑒證業務準則》指南，“八、清算后再轉讓房地產的扣除項目審核
    　　對土地增值稅清算時未轉讓的房地產，清算后銷售或有償轉讓的扣除項目金額，注冊稅務師審核時，應注意下列事項：
    　　(一)清算后與清算前的有關開發成本總額未發生重大變化的，或所發生變化的金額可以作為期間費用處理的，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉讓面積計算。
    　　單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積。
    　　(二)清算后與清算前的有關成本總額發生了較大變化，影響單位建筑面積成本費用變動的，應考慮重新啟動清算程序，變更原清算結果。
    第四十八條 注冊稅務師對土地增值稅清算事項進行鑒證，適用本指南。”
    現在湖北省已明確規定可以二次清算，鄂地稅發（2013）44號文。
• S同學
  房地產開發企業何時進行土地增值稅清算？
  • 吳老師
    根據《國家稅務總局關于印發〈土地增值稅清算管理規程〉的通知》（國稅發〔2009〕91號）文件的規定：“第九條納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算。 　　
    （一）房地產開發項目全部竣工、完成銷售的； 　　
    （二）整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的； 　　
    （三）直接轉讓土地使用權的。” 　　第十條對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。 　　
    （一）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的； 　　
    （二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的； 　　
    （三）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的； 　　
    （四）省（自治區、直轄市、計劃單列市）稅務機關規定的其他情況。 　　對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。”