其他回答

• 鄭同學
  土地增值稅 精裝修費用能否進入建造成本
  • 杜老師
    土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收。
    （1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；
    （2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；
    （3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；
    （4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
    根據國稅發〔2006〕187號關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知：
    四、土地增值稅的扣除項目
    （四）房地產開發企業銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發成本。
    這個規定使許多房地產企業使用裝修工程費用（建筑法規上稱裝飾裝修工程）來增加房地產開發成本加計扣除，減少土地增值稅的增值額，達到少繳納土地增值稅的目的。
• 王同學
  合作建房，有哪些模式？若以土地使用權出資成立新公司，需要交增值稅和土地增值稅嗎？新公司應交什么稅費？
  • 董老師
    合作建房的形式包括以地換房、以地投資、租地換房、以地換取固定利潤或按固定比例提成。如甲以土地出資，乙以貨幣出資，成立合營公司，房屋建成后，采取風險共擔、利潤共享的分配方式。甲以土地投資入股，應按“銷售無形資產”征稅，并給合營公司開具增值稅專用發票，繳納增值稅和土地增值稅。新公司成立初始要繳納注冊資本印花稅，后期的開發、銷售按照正常程序繳納相關稅收。
  • 王同學
    請問引用的稅法條文？須交土地增值稅嗎？契稅是不是新公司交納？
  • 董老師
    對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）第一條暫免征收土地增值稅的規定。 新公司要交契稅，根據《財政部 國家稅務總局對河南省財政廳<關于契稅有關政策問題的請示>的批復》財稅〔2000〕14號文件規定：甲單位擁有土地，乙單位提供資金，共建住房。乙單位獲得了甲單位的部分土地使用權，屬于土地使用權權屬轉移，根據《 中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，對乙單位應征收契稅，其計稅依據為乙單位取得土地使用權的成交價格。
• ?同學
  老師，土地增值稅的計算題中，土地使用權的取得成本，是否含增值稅？
  • 蘇老師
    您好。 如果增值稅可以抵扣，則不包含之；反之則包含。
  • ?同學
    老師，麻煩您看下（1），4350萬元當中包含增值稅進項稅額嗎？計算時是否需要剔稅？
  • 蘇老師
    上述增值稅額事實上已經沖減了土地成本了。
  • ?同學
    老師您好，我沒懂您的意思
  • 蘇老師
    上述土地使用權成本需要減掉增值稅了。