其他回答

• 語同學
  抵押權不是合同簽訂時成立嗎？怎么又變成抵押登記時設立了？？？
  • E老師
    您好，抵押權有些是抵押登記時成立，比如說房產抵押，有些是合同簽訂時成立。
• 敢同學
  不動產抵押未登記，抵押合同是否有效？抵押權是否成立？
  • 鄒老師

    不動產抵押未登記，抵押合同有效，抵押權未成立。依據《合同法》、《擔保法》的相關規定，雙方的借款合同合法有效，受法律保護，而《借款抵押合同》因違反《擔保法》而無法律效力，不受法律保護?！逗贤ā返牡?10條規定：“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效?！?/p>

    《中華人民共和國擔保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

    第四十一條 當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

    第四十九條　以尚未辦理權屬證書的財產抵押的，在第一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書或者補辦登記手續的，可以認定抵押有效。當事人未辦理抵押物登記手續的，不得對抗第三人。

• 李同學
  請問如果抵押房屋，簽訂借款合同和抵押合同，但未登記，抵押合同有效嗎？抵押權成立嗎？設定了嗎？
  • 吳老師
    因為沒有辦理登記，抵押權并沒有產生，但是雙方簽訂的抵押合同成立時即生效。但是如果房產進行了買賣交易，因為沒有做抵押登記，所以是可以買賣的。打官司時，是不能判決買賣無效的，因為不能對抗善意第三人。