其他回答

• h同學
  甲企業將其廠房及所占劃撥土地一并轉讓給乙企業，乙企業依法簽訂了出讓合同，土地用途為工業用地。5年后，乙企業將其轉讓給丙企業，丙企業欲將用途改為商業開發。根據物權法律制度的規定，下列說法正確的有（ ）。 甲轉讓給乙時，已經支付了土地出讓金吧？為什么，乙轉讓給丙時，也應該支付土地出讓金嗎？
  • E老師
    你好，改變了土地用途，土地使用年限改變了，需要補土地出讓金
• z同學
  土地出讓金該由買方繳嗎
  • 胡老師
    1、土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
    2、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房、單位房和超過70年產權的商品房。
    
    3、法律依據：〈國有土地使用權出讓收支管理辦法〉第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內容。
    
    4、二手房買賣時，土地出讓金由誰繳納沒有明確規定，需要買賣雙方協商來決定。不過，一般都是買房者繳納出讓金。
• M同學
  劃撥土地改有償轉讓，土地出讓金怎么補，補多少？
  • 孫老師
    要補土地出讓金的情況有：房改房或者早期商品房是國有劃撥地的。不同地域不同地段，須補的土地出讓金的金額都不一樣。住房和商鋪要補的土地出讓金也不一樣，相同地段的商鋪比住宅要補的土地出讓金要高。
    土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下：
    
    一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
    
    二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
    
    三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
    
    四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
    
    以上觀點為上海工業房地產測評研究中心第三方結論，僅供參考！
    
    根據新的土地基準地價，國有土地使用權由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等于住宅區片基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數。
    房改房和經濟適用房的國有土地使用權由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等于住宅區片基準地價×繳納比例（10%）×出讓土地面積×年限修正系數。
    凡是在2005年12月31日前取得房屋拆遷許可證實施拆遷的房屋，其安置房國有土地使用權由劃撥改為出讓的，按老政策享受，即每平方米土地出讓金等于住宅區片基準地價×10%×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數×0.5。
    
    各地的土地出讓金計算方法是不一樣的，最好咨詢當地土地部門。
• 想同學
  土地使用權出讓，是指國家將( )使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
  • 王老師
    a 答案解析：
    根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。