其他回答

• 江同學
  物權法中，第九條說不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力，未經登記，不發生效力！
  • 胡老師
    這二者不矛盾
    舉個例子：好比你買房子，房子是有房產證的，你必須把房產證上的名字變成你的，才說明房子的所有權轉移到了你名下，否則房子還是人家的，這是第九條的意思。但是在房子過戶之前，你們之間要簽訂一個房屋買賣合同，合同的生效只取決于這個房子是不是賣家的，你們是否自愿，只要這兩點符合，合同自簽訂之日起就具有法律效力，這個是不管你們房屋是否過戶。
• 梁同學
  擔保物為小產權房未辦理抵押登記其擔保物權成立嗎
  • 吳老師
    不成立。小產權無法成為合法的抵押物。不動產抵押以登記為生效要件，小產權房無法辦理抵押登記。
• 馬同學
  不動產物權中不需要登記即可發生物權變動效力的是（ ）。
  • 姜老師
    【答案】d
    【答案解析】《中華人民共和國物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。法律另有規定的情形：①依法屬于國家所有的自然資源所有權可以不登記；②非依法律行為而發生的物權的情形，主要有：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力；因合法建造、拆除房屋等事買行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力；③一些特殊的物權，如土地承包經營權等。