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例題出售結轉的會計分錄怎么理解?

對本例題講解有疑問的兩點 1.為啥第一筆分錄是非投資性房地產轉為投資性房地產公允價值計量模式。題目中是將開發好的寫字樓出租,沒有說明之前是存貨也沒有說明是用途改變,為啥不能直接借投資性房地產-成本,貸開發產品 2.關于例題出售結轉的分錄,書本上(如圖)按該投資性房地產的賬面余額,借記其他業務成本科目按其成本,貸記投資性房地產成本科目。按其累計公允價值變動,貸記和借記卡投資性房地產公允價值變動科目。可是例題的投資性房地產成本是按照書本上2007年4月15日的47000萬元填列,而公允價值變動按照2007年12.31的公允價值-47000萬元 對于以上兩點不是很懂

L同學
2018-07-12 21:50:02
閱讀量 375
  • 李老師 高頓財經研究院老師
    誨人不倦 教無常師 良師益友 春風化雨
    高頓為您提供一對一解答服務,關于例題出售結轉的會計分錄怎么理解?我的回答如下:

    同學你好:

    開發產品轉化時的賬面價值是45000萬,投資性房地產按照公允價47000計量,增加的2000應該計入其他綜合收益;

    貸方長投-成本是沖銷之前確認的47000,公允價值也是沖銷之前確認的1000,這兩個金額都是沖銷以前分錄。

    祝學習愉快!


    以上是關于分錄,會計分錄相關問題的解答,希望對你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2018-07-13 11:12:33
  • 收起
    L同學學員追問
    老師,我這道題沒出現長投這個科目,老師你回答的我都看不懂
    2018-07-13 20:44:29
  • 高老師 高頓財經研究院老師

    1、投資性房地產就是指賺取租金或資本增值,或兩個都有而持有的房地產。區別于企業自用和房地產開發企業開發的房地產,因此,本題中就是用途改變的。

    2、我給你理一下思路:在最后出售結轉成本時,我們向前看之前的分錄,在轉為投資性房地產時,以當時的公允價值作為投資性房地產的成本,之后的公允價值上升都計入了投資性房地產——公允價值變動,因此,我們賣出時,整個投資性房地產的價值其實就是成本與公允價值的加總,因此,我們在結轉成本時寫的是他們倆,而賣出價錢是55000萬,比他們的和還高,高出的部分就是我們的其他業務收入,公允價值變動損益和其他綜合收益也要結轉入成本,他們是減少成本的。

    如果你覺得不太清晰,可以試著把賣出時的分錄分開寫:1.先確認收入(不考慮稅費),借: 銀行存款 55000 貸:其他業務收入 55000  ;   2.結轉成本  ,借:其他業務成本 48000   貸:投資性房地產——成本 47000   投資性房地產——公允價值變動  1000    3.公允價值變動損益等轉入成本,  借:公允價值變動損益 1000  其他綜合收益 2000  貸:其他業務成本  3000

    2018-07-14 10:02:52
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