其他回答

• 莉同學
  土地增值稅為什么不屬于三稅
  • 胡老師
    土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超率累進稅率。土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅，是指房地產經營企業等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。當前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進行征稅。據專家測算，房地產項目毛利率只要達到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。[
• A同學
  出售房屋為什么不屬于土地增值稅納稅人？
  • 馬老師
    你好，土地增值稅納稅人是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。其中，單位是指各類企業單位、事業單位、國家機關和社會團體及其他組織，包括外商投資企業和外國企業;個人包括個體經營者、港澳臺同胞、華僑、外國公民等。
• 香同學
  老師：關于土地增值稅，出讓土地使用權不收土地增值稅，但扣除項目里面又可以扣土地出讓金是怎么回事，既然不收又為什么可以扣么？
  • 陳老師
    同學你好 出讓是國家把土地使用權給企業的，所以不向國家征土地增值稅 又可以扣土地出讓金，是取得土地的企業用土地建設不動產以后轉讓的 在計算土地增值稅的時候允許作為成本扣除所支付的土地出讓金
  • 香同學
    哦，是邏輯關系搞錯了
  • 陳老師
    嗯嗯 祝您工作順利 學習愉快