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這道題能不能給一下計算土地增值稅的全過程?

老師這道題能不能給一下計算土地增值稅的全過程,老師講課的時候只是說了方法,沒有具體算出來,我想核對一下我做的對不對

J同學
2020-10-24 21:08:08
閱讀量 324
  • 廖老師 高頓財經研究院老師
    幽默風趣 通俗易懂 和藹可親 考點抓手
    高頓為您提供一對一解答服務,關于這道題能不能給一下計算土地增值稅的全過程?我的回答如下:

    勤奮的同學你好:

    可以麻煩同學把的計算步驟拍給老師一下?老師這邊看下步驟是否正確。

    祝同學逢考必過。繼續加油喲~



    以上是關于增值稅,土地增值稅相關問題的解答,希望對你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2020-10-25 10:59:06
  • 收起
    J同學學員追問
    我應該是算錯了,了我不知道哪里錯了,求老師指點
    土地增值稅
    2020-10-25 11:23:31
  • 廖老師 高頓財經研究院老師

    這個題目開發比例是24000/40000=0.6 銷售比例是90%

    1、首先計算增值稅時,現在房地產賣房是一般計稅方法下,適用9%的稅率

    應繳納的增值稅=(56700-10800)/(1+9%)*9%=3789.91(現在的稅率)

    2、取得土地所支付的費用這步是正確的

    3、相關稅金處理不正確

    4、這個題目條件不足,房企賣新房需要有開發成本、開發費用等信息。

    2020-10-25 13:12:48
  • 收起
    J同學學員追問
    開發成本,有些題目只考慮了銷售比,沒考慮開發比,這個我不會區分
    2020-10-25 17:08:34
  • 廖老師 高頓財經研究院老師

    首先開發成本是在開發的基礎上建設的,所以不用乘以開發比,但是這部分建筑的房子如果只賣了90%,所以需要乘以銷售比。

    老師這樣講解可以理解?

    2020-10-25 17:58:56
  • 收起
    J同學學員追問
    我懂了老師,那開發費用呢,也是只考慮費用比嗎
    2020-10-25 19:58:55
  • 廖老師 高頓財經研究院老師

    開發費用區分情況處理

    1、利息支出能夠提供金融機構的證明,可以據實扣除   利息費用+(開發成本+取得土地使用權支付的價款)*5%以內,這種情況下利息費用需要乘以銷售比例

    2、利息支出不能夠提供金融機構的證明  (開發成本+取得土地使用權支付的價款)*10%以內 ,這種情況下利息費用不需要乘以銷售比例

    2020-10-26 09:32:37
  • 收起
    J同學學員追問
    老師,一道題B答案要選的吧
    土地增值稅 土地增值稅
    2020-11-02 08:08:30
  • 廖老師 高頓財經研究院老師

    同學可以麻煩上傳下這張圖片?老師這邊放大了也看不清里面的內容喲~

    image.png

    2020-11-02 11:33:08
  • 收起
    J同學學員追問
    這道題B選項也對吧
    土地增值稅 土地增值稅
    2020-11-02 11:36:09
  • 廖老師 高頓財經研究院老師

    同學這里估計是截圖問題,可以以拍照的形式發給老師?

    image.png

    2020-11-02 14:03:25
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