其他回答

• 安同學(xué)
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人銷售自行開放的房地產(chǎn)項目 稅率是多少？
  • 寧老師
    你好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人銷售自行開放的房地產(chǎn)項目 稅率是9%
• Y同學(xué)
  一般納稅人房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)好項目選擇簡易計稅的稅率5%，如何確定好項目？
  • C老師
    你好，房地產(chǎn)老項目是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目；《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。
• S同學(xué)
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，不得抵扣的進項稅額，如何計算？
  • 方老師
    一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）規(guī)定：“......自2016年5月1日起施行”
    二、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）第十三條規(guī)定：“一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，兼有一般計稅方法計稅、簡易計稅方法計稅、免征增值稅的房地產(chǎn)項目而無法劃分不得抵扣的進項稅額的，應(yīng)以《建筑工程施工許可證》注明的“建設(shè)規(guī)模”為依據(jù)進行劃分。
    不得抵扣的進項稅額=當(dāng)期無法劃分的全部進項稅額×（簡易計稅、免稅房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模÷房地產(chǎn)項目總建設(shè)規(guī)模）”
    
• 鄭同學(xué)
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目適用簡易計稅方法計稅的，銷售額如何確認？
  • 陳老師
    一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）規(guī)定：“......自2016年5月1日起施行”
    二、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）第九條規(guī)定：“一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應(yīng)的土地價款。”