其他回答

• 二同學
  房地產公司銷售商品房為什么不繳納增值稅
  • 杜老師

    這是因為房地產業都是繳納營業稅的，房地產營業稅是指針對企業出售和個人轉讓房地產的稅收，自2009年1月1日起，采取預收款方式銷售開發產品的，應當于收到預收款的當天繳納營業稅（《營業稅暫行條例實施細則》第二十五條）。所以，此種情形不是預繳，而是實際發生的營業稅。

    房地產業是指：以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。

    目前國家在推行營業稅改增值稅，簡稱“營改增”；房地產行業還沒有正式納入“營改增”項目里。
    

    

• 朱同學
  房地產公司銷售商品房為什么不繳納增值稅
  • 房老師

    這是因為房地產業都是繳納營業稅的，房地產營業稅是指針對企業出售和個人轉讓房地產的稅收，自2009年1月1日起，采取預收款方式銷售開發產品的，應當于收到預收款的當天繳納營業稅（《營業稅暫行條例實施細則》第二十五條）。所以，此種情形不是預繳，而是實際發生的營業稅。

    房地產業是指：以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。

    目前國家在推行營業稅改增值稅，簡稱“營改增”；房地產行業還沒有正式納入“營改增”項目里。
    

    

• 苒同學
  個人銷售住房的如何繳納增值稅
  • 葉老師
    親愛的學員您好
    
    　　根據《財政部　國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)所附《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》的規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的按照5%的征收率全額繳納增值稅個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
    
    　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的按照5%的征收率全額繳納增值稅個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
    
    　　辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)、《國家稅務總局　財政部　建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)的有關規定執行。
    
    　　案例一西安某戶將購買不足2年的住房對外銷售取得出售住房收入420萬元。
    
    　　按原營業稅計稅方法計算
    
    　　應納營業稅額=420×5%=21萬元。
    
    　　按改征增值稅計稅方法計算
    
    　　應納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
    
    　　應納增值稅額=420÷(1+5%)×5%=20萬元
    
    　　案例二西安某戶將購買已3年的普通房對外銷售取得出售住房收入200萬元由于符合免征條件無論是按之前的a營業稅計稅方法還是按改征增值稅計稅方法均免征營業稅或增值稅。