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不會區分什么時候用銷售不動產,什么時候是房開企業啊?

\n//glive.gaodun.com/upload/1297057/5f1148319daec8b63477ad026c7c4bab58a85f10\n\n//glive.gaodun.com/upload/1297057/da153fbc1137e975a15476ecce70cc166147b825\n不會區分什么時候用銷售不動產,什么時候是房開企業,這兩道題做對,完全是半蒙半做的

明同學
2021-06-20 21:20:49
閱讀量 263
  • S老師 高頓財經研究院老師
    潛移默化 和藹可親 勤勤懇懇 良師益友
    高頓為您提供一對一解答服務,關于不會區分什么時候用銷售不動產,什么時候是房開企業啊?我的回答如下:

    勤奮的同學,你好!

    這兩個都是房開企業呢,只是一個新項目,一個老項目,所以處理不一樣,關于不動產計算增值稅的具體總結如下:


    以上是關于公司,房開企業相關問題的解答,希望對你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-06-20 22:03:37
  • 收起
    明同學學員追問
    600-280這個是不是按照銷售不動產,非自建預交時候處理方法做的,也就是差額/1+0.05*0.05
    2021-06-21 00:14:01
  • S老師 高頓財經研究院老師

    對的呢

    2021-06-21 06:05:02
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其他回答

  • 空同學
    老師,怎樣分清企業銷售不動產(自建/非自建),房地產企業銷售開發的房企項目,什么時候用征收率,什么時候簡易計稅,什么時候差額,什么時候全額?越看越暈。。。。
    • 劉老師
      我建議您不要看文字,您找到稅務師增值稅章節的輔導用書有一張非常清晰的表格,比較便于您理解
  • 棋同學
    老師 銷售不動產 租賃不動產,什么時候用9% 什么時候用5%的差額,什么時候用5%的全額,這塊有些混淆了
    • 曾老師
      你好,一般納稅人9% 小規模5%
    • 棋同學
      個人購買不足2年住房對外銷售,按照5%全額納稅。這項規定是針對小規模的嘛?
    • 曾老師
      針對全部的納稅人的
    • 棋同學
      個人中的個體工商戶應該也有一般納稅人的吧
    • 曾老師
      你好,對的,你的理解是正確的
    • 棋同學
      那這塊怎么理解呢?為什么這里就應該用5%呢,就是這塊理解不了這個政策的背景原因,9%跟5%有些混淆
    • 曾老師
      你好,一般納稅人9% 小規模5%,一般納稅人老項目的也是5%
  • 空同學
    老師,視同銷售什么時候用庫存商品,什么時候用主營業務收入,分不清啊
    • 韋老師
      對內的職工福利計入庫存商品 ,對外捐贈計入收入
    • 空同學
      那下一步都需要結轉成本吧
    • 韋老師
      計入收入的話需要結轉成本的
    • 空同學
      對內記入庫存商品怎么處理呢
    • 韋老師
      直接按成本金額計入庫存商品
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