其他回答

• 之同學
  老師，如果是公司有的房產出租是按自有房產繳稅嗎？
  • 吳老師
    按出租這個繳納房產稅，房產稅=不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入 - 實際繳納的增值稅）×12%
  • 之同學
    老師?如果房子平時往外租100萬，可以低價租給朋友嗎？稅務局會查嗎？比如20萬能行嗎？
  • 吳老師
    這不好說，這個要是太低那估計稅局后續會查
• 凌同學
  房產稅是不是出租方繳了承租方還要繳
  • 王老師
    （一）產權屬國家所有的、由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
    　　（二）產權出典的，由承典人納稅。所謂產權出典，是指產權所有人將房屋、生產資料等的產權，在一定期限內典當給他人使用，而取得資金的一種融資業務。這種業務大多發生于出典人急需要用款，但又想保留產權回贖權的情況。承典人向出典人交付一定的典價之后，在質典期內即獲抵押物品的支配權，并可轉典。產權的典價一般要低于賣價。出典人在規定期間內須歸還典價的本金和利息，方可贖回出典房屋等的產權。由于在房屋出典期間，產權所有人已無權支配房屋，因此，稅法規定由對房屋具有支配權的承典人為納稅人。
    　　（三）產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。
    　　（四）產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。所謂租典糾紛，是指產權所有人在房產出典和租賃關系上。與承典人、租賃人發生各種爭議，特別是權利和義務的爭議懸而未決的。此外還有一些產權歸屬不清的問題，也都屬于租典糾紛。對租典糾紛尚未解決的房產，規定由代管人或使用人為納稅人，主要目的在于加強征收管理，保證房產稅及時入庫。
    　　(五)無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。
    
    
    　　研究一下吧。
• 劉同學
  租賃房屋，出租方和轉租方是否都要交營業稅？如果出租方已經繳納房產稅，和營業稅，那轉租方還要交稅嗎
  • 費老師

    自2013年8月1日起，房屋租金收入已經由繳納營業稅改為繳納增值稅。依據國家營改增相關規定，凡有房屋租賃（包括轉租）收入的單位與個人，都應該在取得收入時依照規定繳納增值稅。一般納稅人按規定實施進項抵扣。房產稅屬不動產地稅征收稅種，而增值稅是以取得收入作為征收對象與計征依據的，是兩個不同的稅種，因此，已經繳納房產稅的仍應依照法律規定繳納增值稅。