其他回答

• E同學
  取得政府收回土地的補償款 不征營業稅免征土地增值稅
  • 蘇老師
    問題描述： 陳先生在經營著一家房地產開發公司，5年前在從化市某郊區購得一塊土地，由于資金問題，土地而一直閑置著，沒有進行開發。2013年11月中旬，公司收到從化政府文件，通知明確從化政府要收回這塊土地。4月中旬，收到這塊土地的補償款1100萬元，陳先生想了解這筆土地補償款涉及要繳納的稅款有多少，以便于公司做好資金的運籌。 問題答復：

        根據《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》(國稅函[2008]277號)和《國家稅務總局關于政府收回土地使用權及納稅人代墊拆遷補償費有關營業稅問題的通知》(國稅函[2009]520號)的有關規定，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務總局關于印發<營業稅稅目注釋(試行稿)>的通知》(國稅發[1993]149號)規定，不征收營業稅。
    
    　　根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條規定國家建設需要依法征用、收回的房地產免征土地增值稅?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規定，因國家建設需要依法征用，收回的房地產，是指因城市實施規劃，國家建設需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權，免征土地增值稅。
    
    　　根據陳先生所講述的情況，陳先生如果能出具縣級以上(含)地方人民政府收回土地使用權的正式文件，包括縣級以上(含)地方人民政府出具的收回土地使用權文件，以及土地管理部門報經縣級以上(含)地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權文件，不征收營業稅和免征土地增值稅。

• 入同學
  因國家建設需要依法征用、收回的房地產是否免征土地增值稅？
  • 史老師
    根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》：
    第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：
    （二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產。
    
    根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》：
    條例第八條（二）項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。
    
    因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規定免征土地增值稅。
    
    符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。
• 周同學
  增值稅不是對動產征收的嗎？為什么會有土地增值稅
  • 陳老師
    增值稅和土地增值稅是兩個不同的稅種，
    
    增值稅是對在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人征收的一個稅種。
    
    土地增值稅是為了規范土地、房地產市場交易秩序，合理調節土地增值收益，維護國家權益，對 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一個稅種。