其他回答

• Z同學
  房屋贈與需要繳納多少契稅
  • 陳老師
    房屋贈與需要按該房產評估價值的3%征收契稅。
    《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條　契稅的計稅依據：
    （一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
    （二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
    （三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
    前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
• c同學
  受贈的土地和房屋是否繳納契稅？
  • 蔣老師
    根據《國家稅務總局關于當前契稅政策執行中若干具體問題的操作意見》（農便函〔2006〕28號）規定：“一、關于對受贈土地、房屋的征免契稅問題。 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條的規定，契稅的征稅范圍（行為）包括贈與，不包括繼承。總局在《關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》（國稅函〔2004〕1036號）中進一步明確，不屬于契稅征稅范圍的繼承是指法定繼承行為。今年，總局發出的《關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕144號），未對現行契稅政策進行調整。其中“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅”的規定，并不包括法定繼承人繼承土地、房屋權屬的情況。”