其他回答

• 心同學
  依照企業會計準則，土地使用權作為無形資產單獨計價入賬；地上房屋作為固定資產核算。請問老師：土地使用權一直作為無形資產攤銷嗎，還是待房子竣工后，把未攤銷的土地使用權余值合并入房子價值來折舊？
  • 杜老師
    您好，土地使用權和建筑物是分開的話，不需要并入房子的價值
• 淡同學
  投資性房地產轉自用，需要將建筑物和土地使用權分別作為固定資產和無形資產核算嗎？
  • 高老師
    （1）外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷；
    （2）企業在外購的土地上購建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入購建固定資產的入賬價值，即記入“在建工程”，待完工后停止資本化。在固定資產建造期間土地使用權一直是作為無形資產核算的；
    （3）企業將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其占用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的，但此時土地使用權與相應的廠房等資產是分開核算的；
    （4）企業持有的準備增值后出售的土地使用權，在企業董事會等做出相關決議時，要將土地使用權由無形資產轉入投資性房地產；
    （5）外購土地使用權及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配，建筑物作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算；難以合理分配的，應當全部作為固定資產；
    （6）企業為房地產開發企業的，取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物的，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。
• M同學
  作為無形資產核算的土地使用權可以攤銷嗎
  • 李老師
    企業所得稅法第八條 企業實際發生的與取得收入有關的、合理的支出，包括成本、費用、稅金、損失和其他支出，準予在計算應納稅所得額時扣除。 實施條例第六十七條 無形資產按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。 無形資產的攤銷年限不得低于10年。 作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。根據以上規定，無形資產核算的土地使用權可以攤銷。