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這道題第二問出租人的租金現(xiàn)值為什么不變?

老師你好 這道題第二問出租人的租金現(xiàn)值為什么不變呀?他按照自己的稅率提折舊和收租金,按承租人的不交稅的利率來折現(xiàn),租金不應該是變得嗎(即我寫在問號旁邊的公式)?謝謝老師

T同學
2021-11-04 21:59:07
閱讀量 209
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務,關于這道題第二問出租人的租金現(xiàn)值為什么不變?我的回答如下:

    同學,你好:

         出租人按照承租人的利率作為自己收到租金的折現(xiàn)率這個沒問題,但是他要把這個折現(xiàn)率轉化成稅后的折現(xiàn)率應該是用自己的稅率來轉化,因為你可以這樣想,為什么要把折現(xiàn)率轉化成稅后折現(xiàn)率,是因為利息帶來了稅盾作用,而這個稅盾作用與當事人自己的稅率有關,因為交稅是按自己稅率教的,也就是說這一題中,因為出租人租金現(xiàn)金流的風險由承租人決定,那么基礎的折現(xiàn)率是10%,但是要轉化成稅后的折現(xiàn)率,那么要乘以(1-t),這個稅率t是出租人自己的稅率。


    以上是關于租,出租人相關問題的解答,希望對你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-11-05 10:12:12
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其他回答

  • 徐同學
    為什么這道題選A,為什么文化館出租租金增值稅不算?購進辦公用品的進項稅不能抵扣?
    • A老師
      題中讓算的 是銷項稅額 是多少 不是說 應交增值稅是多少 所以 進項抵扣的話 這里不考慮呀 文化館第一道門票收入 是免增值稅的哦 租金的話 算過了
  • 家同學
    問個問題為什么獨立于承租人和出租人的第三方擔保余值不計入最低租賃付款額啊,求解答。
    • T老師
      最低租賃付款額是指在租賃期內(nèi),承租人應支付或可能被要求支付的款項(不包括或有租金和履約成本),加上由承租人或與其有關的第三方擔保的資產(chǎn)余值。

      計入最低租賃付款額
      1、承租人擔保的資產(chǎn)余值。
      2、與承租人有關的第三方擔保的資產(chǎn)余值。

      因此獨立于承租人和出租人的第三方擔保余值不計入最低租賃付款額。
  • L同學
    請問這道題可變現(xiàn)凈值的為什么不用21.7作為基礎?
    • P老師
      你好,請問什么問題呢
    • L同學
      2016年12月31日,甲公司持有乙原材料200噸,單位成本為20萬元/噸。每噸乙原材料可加工生產(chǎn)丙產(chǎn)成品一件,該丙產(chǎn)成品售價為21,2萬元/件,將乙原材料加工至丙產(chǎn)成品過程中發(fā)生加工費等相關費用共計2,6萬元/件;當日,乙原材料的市場價格為19,3萬元/噸。甲公司2016年財務報表批準報出前幾日,乙原材料及丙產(chǎn)成品的市場價格開始上漲,其中乙原材料價格為19,6萬元/噸,丙產(chǎn)成品的價格為21,7萬元/件,甲公司在2016年以前未計提存貨跌價準備。不考慮其他因素,甲公司2016年12月31日就持有的乙原材料應當計提的存貨跌價準備是()。 A.80萬元 B.140萬元 C.180萬元 D.280萬元 正確答案:D
    • P老師
      200件丙產(chǎn)成品的可變現(xiàn)凈值=21.2×200=4240(萬元), 200噸乙原材料生產(chǎn)200件丙產(chǎn)成品的成本=200×20 2.6×200=4520(萬元) 丙產(chǎn)成品的成本大于其可變現(xiàn)凈值,表明丙產(chǎn)成品發(fā)生減值,所以原材料發(fā)生減值。 200噸乙原材料的可變現(xiàn)凈值=4240-2.6×200=3720(萬元) ,甲公司持有的乙原材料應計提的存貨跌價準備=200×20-3720=280(萬元)。
    • L同學
      請問這道題可變現(xiàn)凈值的為什么不用21.7作為基礎?
    • P老師
      存貨可變現(xiàn)凈值=存貨估計售價—至完工估計將發(fā)生的成本—估計銷售費用—相關稅金 你看這個公式,使用的售價
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