其他回答

• M同學
  請問，房開企業，開發成本中加計扣除20%，包不包含“開發成本_開發間接費用”
  • 姚老師
    你好，包含“開發成本_開發間接費用 對于房地產開發企業可以按照 （取得土地使用權的費用%2B房地產開發成本）*20% 來加計扣除
  • M同學
    老師，那按開發成本的10%或5%的開發費用和這個“開發成本_開發間接費用”到底什么區別啊
  • 姚老師
    土地增值稅的算法是這樣,它包含了以下幾項扣減項目: 1.土地成本及契稅,動遷補償等 2.開發成本,也就是土建,前期工程費用,基本設施,設備,建筑安裝等 3.開發費用,以上兩者之和的10%,或是能計算的利息費用,為上述兩個之和的5%,以及上述兩個之和的5%做為開發費用. 4.房產開發公司加計扣減項,也是土地和開發成本,加計10%扣除,主要是鼓勵開發公司前期將生地整為熟地的一項特殊優惠,非房產開發公司是不能享受的. 5.稅金,由于房產開發公司的印花稅,按房產公司會計制度規定,應計入管理費用,故印花稅為特殊情況,不列為稅金扣除
  • M同學
    老師，印花現在應該進稅金和附加了，是放入開發成本中了。實務方面我不是很確定，但準則應該是這樣了
  • 姚老師
    你好，是的，印花現在應該進稅金和附加
• 夢同學
  房地產土地增值稅扣除項目：（1）其他開發費用=利息支出+（土地成本+開發成本）*5% （2）其他開發費用=（土地成本+開發成本）*10% （3）加計扣除費用=（土地成本+開發成本）*20% 請問在實務操作中，按什么標準選擇扣除比例的？其他開發費用和加計扣除費用都列入土地增值稅扣除項目？
  • N老師
    你好！ 對的。
  • 夢同學
    （1）其他開發費用=利息支出+（土地成本+開發成本）*5% （2）其他開發費用=（土地成本+開發成本）*10% 房地產開發費用計算扣除方法，《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》(國稅函〔2010〕220號)第三條加以明確： 方法一：財務費用中的利息支出凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用在按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的5%以內計算扣除。
  • N老師
    方法二：凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，全部使用自有資金沒有利息支出，房地產開發費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的10%以內計算扣除。
  • 夢同學
    如果房地產開發企業既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產開發費用計算扣除時在上述兩種辦法中二選一。
  • N老師
    就是5%或10%的扣除率是針對利息的（兩者選其一扣除）？20%的加計扣除率是規定屬于扣除項目扣除的？
  • 夢同學
    你好！ 是的，你的理解很對
• Y同學
  看不懂這個心產品開發費用不是已經包含在成本里面了嗎？怎么還有一個分出來的加計扣除50%
  • 稅老師
    按照研發費用所得稅前加計扣除的規定，研發費用在企業所得稅前全額扣除的基礎上，還可以額外再扣除研發費用的50%。就是鼓勵企業研發費用投入，給的優惠政策。