其他回答

• 家同學
  房地產開發企業購入的用于建造商品房的土地使用權和房地產開發企業購入用于建造辦公樓的土地使用權，為什么一個是存貨，一個是無形資產？？
  • 余老師
    你好，前一個是為了建造后進行銷售的計入存貨，后一個是自用的土地使用權需單獨核算計入無形資產里
• 常同學
  房地產開發企業取得建造商品房用地的土地使用權，是否繳納房產稅？
  • 陳老師
    根據《北京市地方稅務局關于房地產開發企業開發用地征收城鎮土地使用稅有關問題的通知》京地稅地〔2005〕550號文件，
    一、房地產開發企業應自取得建造商品房用地土地使用權的次月起按規定繳納城鎮土地使用稅。
    二、計稅面積的確定
    （一）房地產開發企業應按其國有土地使用證中標注的土地面積，計算繳納城鎮土地使用稅。未取得國有土地使用證的，暫按實際占地面積計算繳納城鎮土地使用稅。
    （二）房地產開發企業已銷售房屋的占地面積，可從房地產開發企業的計稅面積中扣除。
    已銷售房屋的占地面積計算公式如下：
    已銷售房屋的占地面積＝（已銷售房屋的建筑面積÷開發項目房屋總建筑面積）×總占地面積。
• A同學
  如果購買土地使用權為了建造出租的建筑物在建造期間土地使用權攤銷嗎 建造期間土地使用權如何處理
  • 杜老師
    其實最后的金額都一樣，正解應該是：購入時計入無形資產，建造期間土地計提折舊計入在建工程，出租時，將無形資產和在建工程轉入投資性房地產。