其他回答

• 素同學
  土地使用稅到底是擁有土地使用權人交還是實際使用人交
  • 董老師
    擁有土地使用權人交。
    
    “擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地 ”中的“不在”現實中主要體現在房屋土地出租給某公司辦公、生產。找不到土地使用權人的情況下，可以向實際使用人征繳
• 阮同學
  土地使用稅需考慮不可售面積嗎
  • 丁老師
    需要。
    商品房邊建邊出售或者建成后部分出售、部分未出售，其計稅面積的計算，原則上按已出售房屋（以合同簽訂為準）所占的土地面積進行減除。由于房地產開發企業的商品房占地是隨著銷售而逐漸減少的，因此，房地產開發企業應分別按出售與未出售房產的建筑面積比例分攤后，換算成土地占用面積，對于未出售的房產對應的土地使用面積仍由房地產開發企業繳納土地使用稅，直至房地產開發企業將所有房產出售完畢后，土地使用稅才不征。
• 客同學
  買房能同時擁有土地使用權嗎？
  • 趙老師
    房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現一個問題，由于房子在開發時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償；如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，并重新繳納土地出讓金。
    　　兩者的區別：兩者的權屬不同， 根據《城市房地產管理法》的規定，房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權；但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。