其他回答

• S同學
  不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。是什么啊？
  • C老師
    意思很容易
    
    就是 不動產登記上寫明 不能夠 更正
    
    但是有個人想在登記上修改 想修改的人 必須申請異議登記
    
    在登記機構允許下 想修改登記的人 可以異議登記 但登記同時必須在15日以內向人民法院起訴原先登記人
    
    如果沒有起訴 則異議登記失效
• 邵同學
  權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，應如何處理？
  • 鄒老師

    現實問題

    季某與強某為夫妻，結婚后，雙方購買了一套三室兩廳的房子。但在強某懷孕后，感覺季某慢慢地疏遠自己，有一次無意中聽到季某在打電話說賣房的事。心存疑慮的強某來到房地產交易中心查看自己與季某房子的情況，竟然發現房屋的產權人就在兩天前已經變更為另一名自己不認識的人，強某意識到可能季某在她不知道的情況下偷偷將房屋轉賣。那么，強某究竟應該如何保護自己的權益呢？

    律師解答

    根據《物權法》的規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。對于強某來說，她應當通過提起異議登記來保護自己的權益，并在十五日內起訴，超過十五天則異議登記無效。但異議登記失效后，權利人、利害關系人仍然可以訴至法院請求確認物權歸屬，異議登記失效不會影響人民法院對案件的實體審理。

    法條鏈接

    《中華人民共和國物權法》

    第十九條 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

    不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

    《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋（一）》

    第三條 異議登記因物權法第十九條第二款規定的事由失效后，當事人提起民事訴訟，請求確認物權歸屬的，應當依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。

• C同學
  不動產登記證的權利人和義務人誰更重要
  • 李老師

    都很重要，不動產登記中登記義務人是指承擔房地產過戶登記的一方，一般為房地產公司。與之相對應的是登記權利人，是指房產所有者，一般為買方。

    不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實 作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生司法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。

    依據我國《物權法》第17條的規定：不動產權證書是權利人享有該不動產物權的證明。請注意，此處措辭“享有該不動產的證明”。實際上該規定對房屋所有權證作出界定，即房屋所有權證只是權利人享有該房產的證據，該證據是政府經過公告公示的，相對來說，其法律證明力強一些。

    登記包括的權利如下：
    

    1、集體土地所有權；

    2、房屋等建筑物、構筑物所有權；

    3、森林、林木所有權；

    4、耕地、林地、草地等土地承包經營權；

    5、建設用地使用權；

    6、宅基地使用權；

    7、海域使用權；

    8、地役權；

    9、抵押權；

    10、法律規定需要登記的其他不動產權利。