其他回答

• R同學
  所有權(quán)保留為什么不適用不動產(chǎn)
  • 陳老師
    不動產(chǎn)所有權(quán)需要登記才轉(zhuǎn)移，在登記之前主動權(quán)掌握在出賣人手中，如果出賣人可以保留所有權(quán)，無疑會增加買受人的風險，所以所有權(quán)保留不能適用于不動產(chǎn)，但是不動產(chǎn)買受人可以申請預告登記，這樣更有利于維護自己的合法權(quán)利。
• 王同學
  所有權(quán)保留制度
  • S老師

    第一，明確約定所有權(quán)保留的范圍。所有權(quán)保留條款，分為簡單保留條款和擴張保留條款2種。前者表現(xiàn)為，在買受人完全償付價金之前，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移后者表現(xiàn)為，如果買受人在完全償付價金前已將貨物在生產(chǎn)過程中消費掉，或者已將其轉(zhuǎn)賣，則出賣人就其貨物制造的最終產(chǎn)品或轉(zhuǎn)賣貨物的收益享有所有權(quán)，買受人只是作為出賣人的受托人對最終產(chǎn)品或者轉(zhuǎn)賣收益進行占有。第二，明確約定所有權(quán)保留是賣方單方的選擇權(quán)。理論上都認為所有權(quán)保留是賣方的選擇權(quán)，但是在現(xiàn)實中也出現(xiàn)過買方利用這個條款的糾紛。第三，明確約定行使保留的所有權(quán)后的事宜。因為關(guān)于貨物所有權(quán)保留的約定僅設(shè)置了一個物權(quán)，實際并不影響雙方合同的履行。所以在賣方依約取回貨物后，并不當然意味著合同的解除，所以對于合同履行與否的事宜還要具體約定。如果賣方認為要回貨物就可以，那不妨約定“賣方依據(jù)本條款要回貨物后，本合同解除。買方承擔相應的違約責任和賠償責任。”如果賣方更傾向于履行合同，那就可以約定“賣方依據(jù)本條款要回貨物后持續(xù)占有，直至買方付訖貨款時轉(zhuǎn)移占有，買方仍須承擔相應的違約責任和賠償責任。

• 林同學
  所有權(quán)保留制度
  • E老師
    分期付款可以保留所有權(quán)。這是因為物權(quán)法規(guī)定不能保留所有權(quán)是原則規(guī)定。然后，后面分期付款的所有權(quán)保留規(guī)定，就是物權(quán)法所說的，法律另有規(guī)定。
    合同法
    　第一百三十四條　當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人。