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有關宗地容積率的問題怎么理解？
有關容積率的問題，具體在圖片里
快同學- 2021-12-23 08:55:32
- 閱讀量 268
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收起快同學學員追問這次應該可以看到
2021-12-23 12:58:32 -
收起快同學學員追問我的意思是什么類型的題要用到容積率，現在還比較亂2021-12-23 15:07:46
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老師 高頓財經研究院老師1宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價（即，計入房產原值的地價=建筑面積×2×單位土地面積的金額）；宗地容積率高于0.5的，按照地價全額計入房產原值計征房產稅，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。所以這個規定是減輕稅負的政策，而不是加重稅負
那么一個高層住宅建筑，如何界定它屬于普通住宅，還是非普通住宅呢？ 又是那句話：各地要求不一樣！ 大體來說，一般從這三方面考慮： 1、容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、單套建筑面積在多少平方米以上（12年說是144平，后來又改成120平，但是各地要求不一樣）、或者房屋交易成交價在多少萬以上。 3、實際成交價格高于該區市場指導價； 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。2021-12-23 18:57:55
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