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抵押權(quán)解除后,房屋才可以辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移嗎?

1.抵押和轉(zhuǎn)讓的問題,張三把房子抵押給銀行,如果沒有約定就是可以轉(zhuǎn)讓,銀行已經(jīng)做了抵押登記,張三后來又把房子賣給王五,王五還會買嗎?為什么要買呢 ?買了銀行也可以拍賣

h同學
2021-12-27 23:11:07
閱讀量 265
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務(wù),關(guān)于抵押權(quán)解除后,房屋才可以辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移嗎?我的回答如下:

    愛思考(?°з°)-?的寶寶,你好呀~ 

    張三把房子抵押給銀行,并辦理了抵押登記,該抵押權(quán)設(shè)立。

    房屋抵押后,張三仍然可能把房子賣給王五的。

    例如:房屋辦理抵押登記時市場價80萬,張三用將該房產(chǎn)設(shè)立抵押登記,從銀行抵押貸款80萬元,后來張三無法償還該貸款80萬,遂準備把房屋辦理出售。假如房屋現(xiàn)在市場價120萬,而張三為了早點出售,可只按100萬進行出售,購買方王五可能看到低于市場價,就會選擇購買。購買后,張三拿到80萬到銀行還款后,才能將該房屋上面的抵押權(quán)解除。抵押權(quán)解除后,房屋才可以辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移,將該房產(chǎn)辦理不動產(chǎn)登記到王五名下。

    希望老師的解答可以幫助到你~有不懂的問題可以繼續(xù)交流喔~~~接下來也要繼續(xù)加油呀~~~


    以上是關(guān)于權(quán)益,所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)問題的解答,希望對你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-12-28 09:01:22
  • 收起
    h同學學員追問
    但是如果張三沒有把賣房子的100萬還給銀行,銀行還是可以拍賣房子的啊?對王五也不公平,畢竟我已經(jīng)掏錢了
    2021-12-28 14:16:34
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    愛思考(?°з°)-?的寶寶,你好~ 

    同學思考的很對呢,如果張三未還清抵押貸款,那么后面涉及到的物權(quán)爭議問題,銀行是可以向法院申請拍賣的呢。王五就要從別的途徑保障自己的權(quán)利,后面涉及到的可能就是司法程序等等了。

    希望老師的解答可以幫助到你喔~同學學習非常認真呢,接下來也要繼續(xù)加油呀~~~

    2021-12-28 14:25:42
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其他回答

  • 王同學
    房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告辦理后如何辦理抵押登記
    • 彭老師
      房屋登記辦法
      第六十七條 有下列情形之一的,當事人可以申請預告登記:
      (一)預購商品房;
      (二)以預購商品房設(shè)定抵押;
      (三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;
      (四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
      第七十二條第七十三條申請房屋抵押權(quán)預告登記的,應當提交下列材料:
      (一)登記申請書;
      (二)申請人的身份證明;
      (三)抵押合同;
      (四)主債權(quán)合同;
      (五)房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書,或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預告證明
      (六)當事人關(guān)于預告登記的約定;
      (七)其他必要材料。
  • 韓同學
    抵押在前,租賃在后,所有權(quán)轉(zhuǎn)移后可以解除租約嗎
    • 白老師
      繼續(xù)有效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定,“買賣不破租賃”,即:租賃物租賃期間所有權(quán)發(fā)生變動,但不改變原已形成的租賃合同關(guān)系,新的產(chǎn)權(quán)人將代替原產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)行使出租人的權(quán)利及履行出租人的義務(wù)。但如新的產(chǎn)權(quán)人是承租人本身,則原租賃合同已無繼續(xù)履行之必要。
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