其他回答

• H同學
  投資性房地產轉為存貨時，就有投資性房地產累計折舊（累計攤銷），投資性房地產減值準備。為什么存貨轉為投資性房地產沒有
  • 田老師
    您好，投資性房地產在計量時采用計提折舊、攤銷和減值的方式，因此轉為存貨時需要將對應科目余額轉出。存貨計量時不采用計提折舊、攤銷的方式，因此轉出時沒有對應科目及余額，不需要轉出。
  • H同學
    投資性房地產轉為存貨時，有投資性房地產累計折舊（累計攤銷），投資性房地產減值準備
  • 田老師
    您好，是的，如果投資性房地產在計量過程中有計提折舊和減值就需要轉出對應科目的
  • H同學
    存貨轉為投資性房地產，是不是初始沒有投資性房地產累計折舊和減值準備。
  • 田老師
    所以不計提投資性房地產減值準備和累計折舊
  • H同學
    您好，存貨轉為投資性房地產，是將存貨科目余額轉入投資性房地產，存貨不會計提折舊攤銷，因此累計折舊和減值準備科目沒有初始余額，轉為投資性房地產后再計提折舊攤銷
• T同學
  老師，成本模式進行后續計量的投資性房地產轉換為存貨，借：開發產品，投資性房地產累計折舊，投資性房地產減值準備，貸投資性房地產。為啥沒有貸記存貨跌價準備的呢？同樣，在作為存貨的房地產轉換為成本模式計量的投資性房地產時，借：投資性房地產，存貨跌價準備，貸開發產品。為啥又沒有投減值準備
  • 邱老師
    您好，因為前面是把投資性房地產結轉到存貨，對方這個資產來說還沒進入存貨了，就沒有存貨跌價準備，反之一樣。
  • T同學
    老師我還是不太明白。
  • 邱老師
    您好，也就是說，在投資性房地產轉入存貨之前，對于投資性房地產來說，是沒有存貨跌價準備的。反之在投資性房地產從存貨中轉出來之前，對于這個房地產來說，也是沒有投資性房地產減值準備的。
  • T同學
    謝謝老師，明白了。
  • 邱老師
    您好，不客氣。
• Y同學
  作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，其會計分錄是：（ ）。a、借：投資性房地產
  • 老師
    作為存貨的房地產，一般是針對房地產開發企業而言的。分錄為：
    借：投資性房地產——成本
    存貨跌價準備(已計提存貨跌價準備)
    公允價值變動損益(借差)
    貸：開發產品(賬面余額)
    資本公積——其他資本公積（貸差）
    投資性房地產指的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量及出售，主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。后續計量，通常采用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式。