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老師,這道題的轉為新的投資性房地產的時間是什么時候,是簽訂協議的時間,還是租金開始的時間
建設期不確認投資性房地產,盡管簽訂了協議,但是租賃還未發生。
協議約定甲公司2×18年7月1日起將廠房出租給丙公司,所以租賃期開始日就是2018年7月1日,也就是在這一天確認投資性房地產。這里跟哪天給租金關系不大。
如果還不明白,還可以繼續交流喔~
不好意思,我沒把題目看清楚,我看成之前是自用的了,抱歉抱歉。
這里改擴建期間把投資性房地產轉入“投資性房地產-在建”科目,所以建設期間還是核算為投資性房地產。然后在完工后在轉回投資性房地產科目,所以一直都是這個科目核算,就不存在新的投資性房地產哦,只不過換了一個租戶而已。
這里的重點在于租賃期是從7月1日開始的,然后有三個月的免租期,雖然免租,但是也要確認租金收入,所以2018年還是確認6個月的租金收入。
根據準則的規定①如果改擴建之后,改變用途,不再作為投資性房地產的,應該轉入在建工程。②如果改擴建之后,仍作為投資性房地產的,不轉入在建工程,繼續在投資性房地產科目核算,這樣保持報表的連續性和可比性。
所以這里沒改變用途的話,就還是作為投資性房地產核算,這個跟固定資產改擴建就不一樣,要注意一下這兩個的區別。
同學愛思考的精神很值得鼓勵,學習就是要不斷鉆研,這樣一定可以取得好成績,加油!
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投資性房地產是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產是一種經營活動,在用途、狀態、目的等方面區別于企業作為生產經營場所的房地產和房地產開發企業用于銷售的房地產。
教師回復: 親愛的同學,您好:債券投資是資產科目。借方代表增加,反映的是投資收益與應收利息的差額。貸方代表減少,反映的也是投資收益與應收利息的差額。如果期初在借方,那后續期會在貸方沖減。如果期初在貸方,那后續期會在借方沖減。如果您對我的回答感到滿意,請動動手指給我一個【好評】吧^_^
教師回復: 元氣滿滿的準CPA你好:1、在有效資本市場上,(市場處于均衡狀態)2、資本利得收益率,即2個時點股票的買賣差價收益率,即(P1-P0)/P03、股價增長率即,2個時點股價的增長,即(P1-P0)/P0,,計算方法類似于資本利得收益率4、假設股利增長率為g5、資本利得收益率=股價增長率=(P1-P0)/P0={P0*(1+g)-(P0)}/P0 化簡為g,即股價增長率=資本利得收益率=股利增長率6、股利收益率是,我期初花5塊錢買了一支股票,持有1年我獲得了5毛的股利,那么就我持有的期間,我的收益是 0.5/5=10%,這個是我的股利的收益率。資本利得是2個時點買賣股票的差價收入~書中自有黃金屋 書中自有顏如玉,同學繼續加油呀~
教師回復: 努力學習的同學你好呀~是的,購進固定資產發生兼用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的,其進項稅額準予全部抵扣。外購貨物用于集體福利或者個人消費,不視同銷售,其進項稅額不得抵扣。繼續努力哦~
教師回復: 勤奮的同學,你好: 其他權益工具投資科目對應以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產(權益工具),是不計提減值準備的。在金融工具中,需要計提減值準備的有:1.以攤余成本計量的金融資產借:信用減值損失 貸:債權投資減值準備2.以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產(債務工具)借:信用減值損失 貸:其他綜合收益——信用減值準備希望老師的解答對同學的理解有所幫助,繼續加油哦~~~
教師回復: 勤奮的同學,你好(*^▽^*):合營企業和聯營企業屬于關聯方。合營企業是共同控制的情況;聯營企業是存在重大影響的情況;一方控制、共同控制另一方或對另一方施加重大影響,以及兩方或兩方以上受同一方控制、共同控制的,構成關聯方。希望老師的解答能幫助你理解!如有疑問歡迎繼續提問~ 加油呀~