一、投資性房地產的確認和初始計量
1.確認條件
投資性房地產在符合定義的前提下，需同時符合以下條件，才能確認：
(1)與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業
(2)該投資性房地產的成本能夠可靠地計量
2.確認時點：(注意選擇題）
3.投資性房地產的初始計量（基本同固定資產一致）
投資性房地產應當按照成本進行初始計量。不同的取得方式，成本構成不同。投資性房地產初始計量知識表：
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投資性房地產的成本計算只跟取得方式（外購or自建）有關，跟后續計量采用那個模式沒有關系，因此無論是采用成本模式還是公允價值模式進行后續計量，其初始成本是一樣的。
注意：企業購入的房地產，部分用于出租（或資本增值）、部分自用，用于出租（或資本增值）的部分中應當予以單獨確認的，應按照不同部分的公允價值占公允價值總額的比例將成本在不同部分之間進行分配。
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改擴建會計處理用的總賬科目依舊是“投資性房地產”，不是“在建工程”。即“投資性房地產—在建”
二、與投資性房地產有關的后續支出
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此處是常考點，注意區分
（一）資本化的后續支出（選擇題）
原理：投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本。企業對某項投資性房地產進行擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，在再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，在再開發期間不計提折舊或攤銷。會計分錄看下表：
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成本模式下投資性房地產改擴建與固定資產更新改造核算原理是想通的，只不過用的會計科目不同而已。（注意總結歸納）
公允價值模式：比照交易性金融資產模式處理。
（二）費用化的后續支出
原理：與投資性房地產有關的后續支出，不滿足投資性房地產確認條件的，應當在發生時計入當期損益。例如企業對投資性房地產進行日常維護發生的費用。大致的會計分錄為：
借：其他業務成本
貸：銀行存款 (一定注意不同于固定資產，此處與租金計入“其他業務收入”對應。)
高頓cpa祝大家可以盡早通過cpa，拿到注會證書。
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