(一)固定資產的定義與特征（見表4-1）
表4-1中提到的“出租”的固定資產，是指企業以經營租賃方式出租的機器設備類固定資產，不包括以經營租賃方式出租的建筑物，后者屬于企業的投資性房地產，不屬于固定資產。
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“出租”不包括：①融資租賃；②建筑物出租
(二)固定資產的確認條件
固定資產在符合定義的前提下，應當同時滿足以下兩個條件，才能予以確認：
①與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；
②該固定資產的成本能夠可靠地計量。
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固定資產是資產類科目，其確認需要符合資產的確認條件。
企業在確定固定資產存貨恒本進行合理的估計。比如，企業對于已達到預定可使用狀態但尚未辦理竣工決算的固定資產，需要根據工程預算、工程造價或者工程實際發生的成本等資料，按估計價值確定其成本，辦理竣工決算后，在按照實際成本調整原來的暫估價值。
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已經可以使用了，但成本還沒有確定，就先估值，等到成本確定之后再調整為準確的金額。
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