一、租賃的分類
?。ㄒ唬┙洜I租賃
在經營租賃下，與租賃資產所有權有關的風險和報酬并沒有實質性從出租人轉移給承租人，因此，承租人無需將所取得的租入資產的使用權資本化（即就資產使用權確認一項資產）。其會計處理的主要問題，是解決應支付的租金與租金計入當期費用的關系。
?。ǘ┤谫Y租賃
在融資租賃下，與租賃資產所有權有關的風險和報酬實質上已經轉移給承租人，融資租賃的實質是承租人通過承擔約等于資產公允價值和有關財務費用的義務，獲取了在資產使用年限的大部分時間內使用資產的經濟利益。準則要求，將融資租入的資產確認為一項資產，同時將支付義務確認為負債。
二、劃分經營租賃和融資租賃的具體判斷標準（滿足任一條）
（1）資產性質
租賃資產性質特殊，如果不做較大改動，只有承租人才可以使用。
?。?）租賃金額
承租人在租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當于租賃開始日租賃資產的公允價值;出租人在租賃開始日最低租賃收款額的現值凡乎相當于租賃開始日租賃資產的公允價值。(90%)
（3）所有權轉移情況
在租賃期屆滿時,資產的所有權轉移給承租人。承租人有購買租賃資產的選擇權,但所訂立的購買價款預計遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值,因而在租賃開始日就可以合理地預計承租人將會行使這種選擇權。
（4）租賃期限
租賃資產的所有權不轉移,但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分(租賃期占資產尚可使用壽命75%以上；對于已使用年限已超過資產使用壽命75%的舊資產,本條判斷標準不適用）
