1. 租賃開始日的會計處理
將最低租賃付款額作為長期付款的入賬價值，將最低租賃付款額的現值作為租入資產的入賬價值,之間的差額作為未確認融資費用。
借：固定資產(最低租賃付款額的現值)
未確認融資費用(差額)
貸：長期應付款(最低租賃付款額)
但是，上述租入資產的入賬價值要和資產自身的公允價值相比較。如果公允價值比最低租賃付款額的現值更低,那么需要以更低者為入賬價值差額仍作為未確認融資費用。
計算最低租賃付款額現值時，折現率的選擇：出租人的租賃內含利率→租賃合同規定的利率→同期銀行貸款利率
2. 初始直接費用的處理
初始直接費用計入租賃資產的賬面價值。
借：規定資產
貸：銀行存款
3.未確認融資費用的處理
4.租賃資產折舊
折舊政策：采用與自有固定資產相一致的折舊政策。如果承租人或與其有關的第三方對租賃資產的余值提供了擔保，則應計折舊總額為租賃開始日固定資產的入賬價值扣除擔保余值之后的余額。
折舊期間：應當以承租人實際可使用租賃資產的期間作為折舊期間。
如果能夠合理確定租賃期屆滿時承租人將會取得資產的所有權，即可認為承租人擁有該項資產全部的使用壽命。如果無法合理確定，應當以承租人實際可使用租賃資產的期間作為折舊期間。
5.租賃期屆滿時的會計處理
返還租賃資產：
借：長期應付款
累計折舊
貸：固定資產
留購租賃資產：
借：長期應付款
貸：銀行存款
同時，將固定資產從“融資租入固定資產”明細科目轉入相對應的其他明細科目。
6.其他問題
履約成本的處理：在發生時計入當期損益。
或有租金的處理：與經營租賃的處理方法相同，在或有租金實際發生時計入當期順損益。
借：銷售費用
貸：銀行存款
