CPA考前沖刺，刷題無疑是加深知識點理解，并且直接檢測復習效果的方法。今天給大家帶來《會計》“投資性房地產”6道單選題，練一練吧！
.jpg)
1.甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后計。自2×19年12月31日起，甲公司將一項投資性房地產出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產原價為12000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零；至出租時已使用10年，累計折舊3000萬元。2×20年12月31日，甲公司在對該投資性房地產進行減值測試時，發現該投資性房地產的可收回金額為8800萬元。假定不考慮相關稅費，該投資性房地產對甲公司2×20年利潤總額的影響金額為（ ）萬元。
A.250
B.350
C.450
D.650
2.甲公司及子公司對投資性房地產采用不同的會計政策。具體為：子公司乙對作為投資性房地產核算的房屋采用公允價值模式進行后續計量；子公司丙對作為投資性房地產核算的土地使用權采用成本模式計量，按剩余15年期限分期攤銷計人損益；子公司丁對出租的房屋采用成本模式計量，并按房屋仍可使用年限10年計提折舊；子公司成對在建的投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。甲公司自身對作為投資性房地產的房屋采用成本模式進行后續計量，并按房屋仍可使用年限20年計提折舊。不考慮其他因素，下列關于甲公司在編制合并財務報表時，對納入合并范圍的各子公司投資性房地產的會計處理中，正確的是（ ）。
A、將投資性房地產的后續計量統一為成本模式，同時統一有關資產的折舊或攤銷年限
B、對于公允價值能夠可靠計量的投資性房地產采用公允價值計量，其他投資性房地產采用成本模式計量
C、區分在用投資性房地產與在建投資性房地產，在用投資性房地產統一采用成本模式計量，在建投資性房地產采用公允價值模式計量
D、子公司的投資性房地產后續計量均應按甲公司的會計政策進行調整，即后續計量采用成本模式并考慮折舊或攤銷，折舊或攤銷年限根據實際使用情況確定
3.下列各項有關投資性房地產的會計處理的表述中，正確的是（）。
A.以成本模式后續計量的投資性房地產轉換為存貨，存貨應按照轉換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益
B.以成本模式后續計量的投資性房地產轉換為自用固定資產，自用固定資產應按照轉換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認為當期損益
C.以存貨轉換為以公允價值模式后續計量的投資性房地產，投資性房地產應按照轉換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益
D.以公允價值模式后續計量的投資性房地產轉換為自用固定資產，自用固定資產應按照轉換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益
4.甲公司2×20年1月10日以公允價值2800萬元取得一項處于建設中的房產，甲公司在取得后繼續建造期間發生建造和裝修支出1000萬元，發生應予以資本化的借款利息200萬元，該房產于2×20年6月20日達到預定可使用狀態。考慮自身生產經營需要，甲公司董事會已經決議將該房產40%留作自用辦公樓，另外60%與A企業簽訂了長期租賃合同。合同規定租賃期開始日為2×20年6月30日，年租金180萬元。該項房產預計使用年限為20年，預計凈殘值為0，甲公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，2×20年甲公司以上業務對利潤總額的影響金額為（ ）萬元。
A.80
B.一10
C.30
D.一100
5.2×20年3月1月，甲公司外購一棟寫字樓直接租賃給乙公司使用，租賃期為6年，每年租金為180萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，該寫字樓的買價為3000萬元；2×20年12月31日，該寫字樓的公允價值為3200萬元。假設不考慮相關稅費，則該項投資性房地產對甲公司2×20年度利潤總額的影響金額為（ ）萬元。
A.180
B.200
C.350
D.380
6.甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量。2×18年1月1日，該項投資性房地產具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為3000萬元，己計提折舊1500萬元，計提減值準備250萬元，當日該大樓的公允價值為3500萬元。甲公司按凈利潤的10%計提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，該事項對“利潤分配——未分配利潤”科目的影響金額為（ ）。
A.2025萬元
B.2250萬元
C.0萬元
D.1800萬元
標準答案和詳細解析，CPA老師已經整理好放在文檔中，大家可以直接添加老師，進行領取。還有更多“每日一練”習題等你來拿！
以上就是在CPA考試【2021年CPA考前沖刺《會計》練習題！今日你刷題了嗎？】的全部解答，如果想要學習更多知識，歡迎大家前往高頓教育CPA網站
