某房屋租賃企業，房產原值共1800萬元，2014年4月1日將原值為1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金6萬元。5月1日將另外的原值100萬元的房屋出租給個人用于經營，月租金0.6萬元。當地政府規定允許按房產原值減除20%后的余值計稅。該企業當年應繳納房產稅()萬元。
A、企業出租給連鎖商店的房產稅稅率為12%
B、企業出租給個人的房產稅稅率為4%
C、企業從價計征房產稅稅額為7.88萬元
D、當年應繳納房產稅為16.50萬元
E、當年應繳納房產稅為15.28萬元
【正確答案】AD
【答案解析】從價計征房產稅=(1800-1000-100)×(1-20%)×1.2%+1000×(1-20%)×3÷12×1.2%+100×(1-20%)×4÷12×1.2%=9.44(萬元)
該企業當年應繳納房產稅=9.44+6×9×12%+0.6×8×12%=16.50(萬元)。
(1800-1000-100)×(1-20%)×1.2%是計算除出租出去的1000和100之后的房產都從價計征，1000是從4月1日出租的，所以前3個月是從價1000×(1-20%)×3÷12×1.2%;100是5月1日出租的，所以前4個月是從價100×(1-20%)×4÷12×1.2%。
從量房產稅是6×9×12%+0.6×8×12%
將從價和從量房產稅都加起來就是當年應繳納的房產稅
