稅務師土地增值稅考點有哪些？具體講什么內容？在稅務師稅法一這一科目中，考察頻率比較高的考點之一為土地增值稅扣除項目，下面高頓小編來和大家具體的講解一下土地增值稅扣除項目是指的什么。
稅務師土地增值稅考點：土地增值稅扣除項目
（一）對于新建房地產轉讓，可扣除：
1.取得土地使用權所支付的金額，包括：
（1）納稅人為取得土地使用權所支付的地價款。
（2）納稅人在取得土地使用權時按國家統一規定繳納的有關費用。
2.房地產開發成本，包括6項，即土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。
3.房地產開發費用——期間費用，即銷售費用、管理費用、財務費用，開發費用不按實際發生的費用扣除，而是按標準進行扣除，關鍵取決于財務費用中的利息處理：
（1）納稅人能夠按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，并能提供金融機構的貸款證明的：
房地產開發費用＝利息＋（取得土地使用權所支付的金額＋房地產開發成本）×5％以內
利息注意三點：
①提供金融機構證明；
②不能超過按商業銀行同類同期銀行貸款利率計算的金額。
③不包括加息、罰息。
（2）納稅人不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，或不能提供金融機構貸款證明的：
房地產開發費用＝（取得土地使用權所支付的金額＋房地產開發成本）×10％以內
【關于利息的其他規定】
（1）全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。即：房地產開發費用＝（取得土地使用權所支付的金額＋房地產開發成本）×10％以內
（2）房地產開發企業既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產開發費用計算扣除時不能同時適用上述1、2項所述兩種辦法。
（3）土地增值稅清算時，已經計入房地產開發成本的利息支出，應調整至財務費用中計算扣除。
4.與轉讓房地產有關的稅金：城建稅、教育費附加等。
5.財政部規定的其他扣除項目
從事房地產開發的納稅人可加計20％的扣除：
加計扣除費用＝（取得土地使用權支付的金額＋房地產開發成本）×20％
（二）對于存量房地產轉讓，可扣除：
1.房屋及建筑物的評估價格。
評估價格＝重置成本價×成新度折扣率
2.取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。
3.轉讓環節繳納的稅金。
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