稅務師房地產企業增值稅計算是怎樣的？土地增值稅怎么計算？每每說到稅務師的稅法，大家最頭疼的內容之一就是各種稅率的計算了，今天高頓小編和大家分享一下稅務師房地產企業增值稅和土地增值稅的計算方法。
稅務師房地產企業增值稅計算是怎樣的？
應納增值稅=增值額×稅率。
房地產開發企業自行開發的房地產銷售收入的確認應依據《企業會計準則——收入》進行。房地產銷售收入的確認必須滿足收入確認的四個條件：
(1)企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；
(2)企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施控制；
(3)與交易相關的經濟利益能夠流入企業；
(4)相關的收入和成本能可靠地計量。房地產預售收入不是銷售房地產的銷售收入。
稅務師房地產土地增值稅怎么計算？
土地增值稅應納稅額=土地增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除系數
土地增值額=應稅收入-扣除項目合計
1.房地產企業的扣除項目包括5項，分別是：
（1）取得土地使用權所支付的金額，包括地價款和有關費用。
（2）房地產開發成本，指房地產開發項目實際發生的成本，包括土地征用及拆遷補償費（包含耕地占用稅）、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費用。
（3）房地產開發費用，即銷售費用、管理費用和財務費用。扣除方法取決于財務費用中利息的處理。
（4）與轉讓房地產有關的稅金。房地產開發企業扣除的稅金是：城市建設維護稅和教育費附加。房地產開發企業印花稅不能單獨扣除。
（5）財政部規定的其他扣除項目。對取得土地使用權后，未開發即轉讓的，不得加計扣除。
只有從事房地產開發的納稅人可加計扣除20%。
加計扣除費用=（取得土地使用權支付的金額+房地產開發成本）*20%
2.土地增值稅計算步驟：
（1）確定轉讓不動產性質及扣除項目
（2）匯集扣除項目合計=5項扣除加總
（3）計算土地增值額=應稅收入-扣除項目合計
（4）確定增值率=增值額/扣除項目合計，根據增值率找土地增值稅稅率
（5）計算應納稅額=增值額*稅率-扣除項目合計*速算扣除系數
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