土地增值稅，是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。計算公式是什么呢？稅率是多少呢？
土地增值稅計算公式是什么？
納土地增值稅=增值額×稅率。
公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
土地增值稅稅率是多少？
1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；
2、增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%；
3、增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，土地增值稅稅率為50%；
4、按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
土地增值稅的征稅范圍是什么？
按照《土地增值稅暫行條例》及其細則的規定，凡有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都屬于土地增值稅的征稅范圍。
在界定土地增值稅的征稅范圍時應注意以下三點：
1、只有轉讓國有土地（指按照法律規定屬于國家所有的土地）的使用權，才屬于土地增值稅的征稅范圍，集體所有的土地只有在征用后轉為國有土地時才能轉讓。
2、只有有償轉讓（指出售或以其他方式有償轉讓）房地產，才屬于征稅范圍，房地產的繼承、贈與等無償轉讓行為不是土地增值稅的征稅對象。此外，國有土地使用權的出讓行為也不是土地增值稅的征稅對象。
3、地上的建筑物及其附著物是指建于地上的一切建筑物、構筑物，地上地下的各種附屬設施及附著于該土地上的不能移動、一經移動即遭損壞的種植物、養殖物及其他物品。
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