企業房產稅是以企業房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅，從1986年9月15日日起依照國家頒布的法令開始實施。那么企業房產稅怎么計算呢？從什么時候開始繳納呢？
企業房產稅怎么計算？
1、從價計征
（1）地上建筑（自用）：應納稅額=房產原值*（1-扣除比例）*1.2%。
（2）獨立地下建筑（自用）：應納稅額=地下房屋原價*折算比例*（1-扣除比例）*1.2%。
（3）地下建筑與地上建筑相連（自用）：應納稅額=（地上房產原價+地下房產原價）*（1-扣除比例）*1.2%。
2、從租計征
應納稅額=不含稅租金收入*12%（或4%）
4%稅率適用范圍
（1）從2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分實際用途，均按4%的稅率征收房產稅。
（2）對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。
企業房產稅從什么時候開始繳納？
1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起繳納房產稅。
2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之日的次月起繳納房產稅。
3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之日的次月起繳納房產稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產稅。
5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。
6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。
7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
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