大稅是啥意思？一手房主要是指維修基金、契稅，二手房大稅一般是指：契稅、土地出讓金、個人所得稅，下面我們來看看大稅怎么算的？
大稅是啥意思？
二手房大稅一般是指：契稅、土地出讓金、個人所得稅。一手房也有大稅，主要是指維修基金、契稅。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
大稅怎么算的？
1、首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%；
2、二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。
3、個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。查檔費收費標準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
4、營業稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況，滿2年就免征，不滿2年要全額征收。
買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。工本費是每本80塊錢。交易手續費產權證面積小于144平方米的交易手續費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。如是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。
房子大稅的標準：
1、一手房屋交易:
新房契稅是房子總金額的3-5%，不同的地方稅率不一樣，商品房減半即1.5-2.5%。維修基金按建筑面積乘一定金額計算；
2、二手房買賣:
無論產權是否滿兩年，非普通住房契稅要加倍.房子不滿五年的，按照規定交納營業稅:房子產權免征兩年以上，不滿兩年按房價5.5%交納。營業稅:普通住宅轉讓不滿5年，按銷售價減房子成本價交納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年轉讓的，按銷售價格交納全額營業稅，轉讓5年以上的，按銷售價格減去房子成本價格交納營業稅。所得稅:五年以上房屋產權的不用交，不超過五年的，按1%房價或是房子原值減去房子現值差額20%交納。
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